IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Spelle

In Spelle erwartet Sie dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1981. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 156,74 m², die sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss verteilt. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 87,25 m², während das Dachgeschoss über ca. 69,49 m² Wohnfläche verfügt. Beide Wohnungen sind aktuell separat vermietet und bieten damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund der getrennten Wohneinheiten auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 716 m² und bietet einen weitläufigen Garten mit angenehmer Südausrichtung. Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt zudem über eine großzügige Loggia mit Westausrichtung - ideal, um den Feierabend und die Abendsonne zu genießen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich insbesondere im Innenbereich in einem sehr guten Zustand. Die Küchen und Bäder wurden im Jahr 2019 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2019 wurden die Innentüren modernisiert. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen. Eine große Garage rundet das attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene E-Ladesäule, die das Objekt auch im Hinblick auf die zukünftige Elektromobilität bestens aufstellt. Zudem verfügt das Haus über einen vorhandenen Glasfaseranschluss.

Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen. Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
vermietbare Fläche: 156,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.80