***Modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit Baugrundstück und positivem Bauvorbescheid***

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Spenge-Hücker-Aschen. Die Immobilie wird derzeit in mehrere voneinander getrennte Wohneinheiten bzw. Wohnbereiche genutzt und eignet sich besonders für: . Mehrgenerationenwohnen . Kombination aus Eigennutzung und Vermietung . Wohnen und Arbeiten unter einem Dach . Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive . Familien mit langfristigem Platzbedarf Diese außergewöhnliche Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt erzielt aktuell rund 30.000 € Jahresnettokaltmiete und befindet sich auf einem insgesamt 1.151 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche bebaubare Grundstücksteil. Für diesen liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines weiteren 4-Parteien-Wohnhauses vor. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine solide laufende Einnahmebasis, sondern auch interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Das bestehende Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und bietet großzügige Wohnflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 921 308 9, erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Sylwia Dervishi, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Kreis Herford, Amtshausstr. 3, 32051 Herford.

Stichworte
Nutzfläche: 133,00 m², Gesamtfläche: 478,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 67,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2023