Familienglück im Bayerischen Wald - ankommen, wohlfühlen und bleiben!

Endlich Raum zum Leben: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Spiegelau schenkt der ganzen Familie Platz auf zwei Etagen und dazu die Natur des Bayerischen Waldes gleich vor der Haustür. 143,80 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein Grundstück von rund 754 m²: Das sind zunächst nur Zahlen. Doch sie stehen für ein Zuhause, in dem jeder seinen Platz findet. Vier Schlafzimmer, verteilt über zwei Etagen, lassen Familien wachsen, bieten Platz für Gäste oder das Arbeiten unter dem eigenen Dach. Dank der Aufteilung auf zwei Etagen ist zudem eine Nutzung auch als Zweifamilienhaus denkbar. Ideal für mehrere Generationen unter einem Dach. Der helle Wohnraum bildet das Herz dieses Zuhauses - großzügig, freundlich und voller Tageslicht. Er lädt ein zu gemeinsamen Stunden mit der Familie, und über den direkten Terrassenzugang öffnet er sich ins Freie. Die Terrasse mit Blick in den Garten wird schnell zum liebsten Ort, an dem man den Tag miteinander beginnt und ausklingen lässt. Direkt nebenan liegt die moderne Küche mit hochwertigen Geräten, wie Siemens-Backofen und Kochfeld mit integriertem Bora Dunstabzug. Besonders die Kochinsel mit Sitzgelegenheit im Barstil mit Barhockern macht sie zum kommunikativen Mittelpunkt: Man sitzt zusammen, während das Essen entsteht, und ist doch mittendrin im Geschehen. Ein Ort, an dem Kochen und Zusammensein selbstverständlich zusammengehören. Ein helles Zimmer bleibt flexibel für Gäste oder das Home-Office, das moderne Badezimmer mit Glaswaschtisch, blickgeschützter Dusche mit hochwertiger Duschsäule mit Massage- und Regenbrause sorgt für Wohlfühlmomente im Alltag.. Das Obergeschoss entspricht in seiner Größe dem Erdgeschoss und bietet damit ebenso viel Raum zum Leben. Das weitläufige Schlafzimmer öffnet sich zum überdachten Balkon, Ihrem privaten Logenplatz, um den Tag in Ruhe zu beginnen und ausklingen zu lassen. Ein helles Kinderzimmer und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer bieten Raum für Familie und Hobby, während das zweite Badezimmer mit viel Potenzial für Ihr persönliches Traumbad überzeugt. Der praktische Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Da bereits Wasseranschlüsse für eine Küche gelegt sind, eignet sich die Etage hervorragend auch als eigenständige Wohnung. Draußen wartet das großzügige Herzstück im Freien: ein weitläufiger, ebener Garten, der das Haus umschließt und der Familie Raum zum Leben gibt. Rund 754 m² laden dazu ein, den Sommer in vollen Zügen zu genießen. Hier finden Kinder Platz für Sandkasten, Rutschen und können auf der Wiese toben. Erwachsene finden einen grünen Rückzugsort zum Durchatmen, ein Gemüsebeet, das mit jeder Saison wächst und um gemütliche Runden mit Familie und Freunden unter freiem Himmel zu genießen. Ein grüner Rückzugsort, der Ruhe, Weite und Lebensfreude schenkt. Die gepflasterte Terrasse verbindet Haus und Garten und schafft mit ihrem Sichtschutz einen geschützten Ort für gemeinsame Stunden, vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Feierabend. Wer noch mehr Raum sucht, wird ihn unter dem Dach finden: Der große Dachboden mit sichtbarem Holzdachstuhl bietet Platz für eigene Ideen, ob als Hobbyraum, Stauraum oder zusätzliche Wohnfläche. Im voll ausgebauten Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume sowie ein separater Öl- und Heizraum zur Verfügung und sorgen für reichlich Stauraum. Genug Platz für die Fahrzeuge der Familie: Garage direkt am Haus und ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für insgesamt drei Parkplätze. Ob für die junge Familie oder für alle, die Platz und Ruhe schätzen, hier beginnt der Tag mit dem Blick ins Grüne und endet in aller Ruhe. Ein Zuhause, in dem man ankommen und bleiben möchte.

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: [email protected] VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH. WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren. HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022