Spiesen - Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage. Das Haus wurde ca. 1908 erbaut und bietet viel Platz und Möglichkeiten für seine künftigen Eigentümer. Von dem seitlich gelegenen Hauseingang gelangt man über einige Treppenstufen ins Erdgeschoss. Dort befinden sich ein Duschbad und eine kleine Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Daneben befindet sich das große offene Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Von hier aus erreicht man auch die ca. 30 m² große Terrasse hinter dem Haus mit direktem Zugang zu dem großen, ebenen Garten mit nordwestlicher Ausrichtung, ideal für Grillabende mit Freunden. Über ein helles Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich noch vier weitere Zimmer mit guter Größe, die in den letzten Jahren aber kaum noch genutzt wurden. Vor dem Haus befinden sich auf dem Grundstück noch Abstellmöglichkeiten für zwei Autos. Am Haus vorbei gelangt man über die Einfahrt Richtung Garten und Garage, die auch einen direkten Zugang zum Keller bietet. Der Keller ist sehr geräumig und von der Substanz sehr gut erhalten. Es gibt hier eine Waschküche, den Heizungsraum, ein Kellerbad und zwei weitere Kelleräume. Das Haus wird beheizt mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, der Brenner wurde erst 2020 erneuert. Öl wird in drei älteren Stahltanks zu je ca. 1.500 Litern gelagert. Erneuert wurden 2009 noch einige Fenster auf der Rückseite im Erdgeschoss. Außerdem wurde 2010 das Duschbad im Erdgeschoss einschließlich Leitungen hochwertig erneuert. Der Kaminofen wurde 2013 eingebaut und kann ohne Auflagen weiter genutzt werden. In allen anderen Bereichen des Hauses besteht ein deutlicher Modernisierungsbedarf, vor allem bei den Themen Dach, Elektrik sowie im Dachgeschoss allgemein. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Sonstiges
Raumaufteilung: KG - ca. 65 m² - Flur, Heizungsraum, Werkstatt, Kellerbad, Waschküche, Kellerraum EG - ca. 73 m² - Flur, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Terrasse DG - ca. 49 m² - Flur, 4 Zimmer Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung! Weitere Informationen: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend