Großzügiges, gepflegtes Reihenendhaus mit herrlichem Panoramablick - Ihr neues Zuhause in Traumlage

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Völksen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienreihenendhaus. In massiver Bauweise errichtet, mit Balkon und vollunterkellert, bietet Ihnen das Haus ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung nach aktueller WoFIV/ laut Bauantrag 133 m² nach DIN 283) auf zwei Etagen sowie ca. 85 m² Nutzfläche im Keller und in der Garage. Die Immobilie überzeugt mit einem gepflegten Zustand und einer angenehmen Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Außerdem verfügt es über eine außergewöhnliche Bauweise: Anders als bei klassischen Reihenhäusern verfügt es über vier vollständig separate Außenwände und keine gemeinsame Wand mit Nachbarhäusern. Dadurch profitieren Sie von einer deutlich verbesserten Schallisolierung und mehr Privatsphäre. Sie betreten das Haus über den großzügigen Eingangsbereich, der über wenige Stufen in die Diele ins EG übergeht. Von hier aus befindet sich zu Ihrer linken das modernisierte Gäste-WC. Die anliegend große Wohnküche bietet Platz für geselliges Kochen und verfügt über genügend Staufläche. Das Highlight im EG ist jedoch der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die wettergeschützte Terrasse und in den Garten, der nicht nur viel Platz für Erholung und Freizeit bietet, sondern auch mit einem wunderschönen Fernblick punktet - ein echtes Highlight für alle, die gerne draußen leben. Im Dachgeschoss empfängt Sie ein offener, weitläufiger Flur, von dem aus drei gut geschnittene Schlafräumen erreichbar sind. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank mit angrenzender Dachkammer. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon des Hauses, von dem Sie den wunderschönen Fernblick genießen können. Des Weiteren befinden sich im DG 2 vollwertige Bäder. Das größere Bad wurde in den 1990er Jahren realisiert und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Im Keller sind zwei offen miteinander verbundene große Räume über die gesamte Hausbreite hervorzuheben. Eine Glastür zum Garten und weitere Fenster sorgen für viel Tageslicht, sodass diese Räume gut als Spiel-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Außerdem bietet der Keller zusätzlich viele Lagermöglichkeiten in einem weiteren kleinen Vorrats- und einem großen Abstellraum sowie im Heizungsraum. Die Immobilie hat zudem den weiteren Vorteil, dass die Garage direkt an den Garten angrenzt. Für Einkäufe und zum Be- und Entladen ist dies sehr praktisch. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Reihenbauweise bietet Ihnen eine ideale Mischung aus Platz, Funktionalität und Wohnkomfort - perfekt für alle, die ruhig und dennoch gut angebunden leben möchten. Der schöne Garten mit einer weiteren Terrasse sowie die gute Lage mit Fernblick und Süd-Ausrichtung macht es zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Sonstiges
Die gesamte Erschließungsanlage "Feriendorf Völksen", mit dem großen Naturgelände im Steinbruch, ist nach WEG aufgeteilt. Die gemeinschaftliche Verwaltung erstreckt sich jedoch nur auf die Unterhaltung und Instandhaltung der Gemeinschaftsanlage. Das Hausgeld beträgt zurzeit 110,00 Euro / monatlich. Die Grundstücksfläche vom Haus beträgt ca. 300 m², der zugehörige Teil am Gemeinschaftsgrundstück beträgt jedoch 903 m². HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Herbst 2025 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04