Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung mit Weitblick aufs Gebirge in Springe (Kreis Hannover)

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Keller
• Personenaufzug
• Tiefgarage
• Zentralheizung
• ist vermietet

KAPITALANLAGE: VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG

1 bzw. 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss (Aufzug / Fahrstuhl vorhanden)
- Wohnanlage in Hanglage
- Weitblick ins Grüne und auf die Berglandschaft im Hintergrund
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Spielplätze auf dem Grundstück

- ca. 46 m² Wohnfläche
- ca. 20 m² Wohnbereich mit Weitblick ins Grüne und seitlichem Fenster
- ca. 5,5 m² große Schlafnische (Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank)
- überdachter Balkon / Loggia mit eingebautem Blumenkasten
- Blick ins Grüne und auf das Gebirge

- Küche ohne Einbauküche (im Eigentum des Mieters)

- Vollbad im Stil des Baujahres mit 2 Fenstern, Badewanne, Stand-WC und Waschmaschinenanschluss

- Diele / Flur mit Abstellraum und Nische für eine Garderobe
- Bodenbelag in der Wohnung im Eigentum des Mieters

- Kellerabstellraum

Die FOTOS sind von der baugleichen, darunter liegenden Wohnung im 5. Obergeschoss.

ENERGIEAUSWEIS
- verbrauchsorientierter Energieausweis vom 08.02.2019
- Endenergieverbrauch von 121,80 kWh /(m²a) exkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung (1998) exklusive Warmwasseraufbereitung (2024 ERNEUERT)
- Baujahr des Gebäudes 1975
- Energieeffizienzklasse D (Photovoltaikanlage ab 2024, bessere Energieeffizienzklasse)

- Wohnungseigentümergemeinschaft mit 165 Wohneinheiten und Erhaltungsrücklage

- günstigerer Strom durch Photovoltaikanlage
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024
- Warmwasseraufbereitung über Strom / Durchlauferhitzer im Bad und Boiler in der Küche

- doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Gemeinschaftseigentum)

- Wohnungseigentümergemeinschaft mit 165 Wohneinheiten und Erhaltungsrücklage

MIETVERTRAG
- mit Bezug ab dem 01.10.2010
- 258,60,- Euro Nettokaltmiete seit dem 01.02.2025
- Mieterhöhung zum 01.02.2028 um 20% möglich

Nettokaltmiete 258,60,- Euro / Monat (310,32 Euro / Monat nach Mieterhöhung 02/2028)
Jahresrohertrag 3.103,20 Euro (3.723,84 Euro nach Mieterhöhung)
Faktor 20fach (17fach nach Mieterhöhung)
Rendite 5 % p.a. (6% p.a. nach Mieterhöhung)

WOHNGELD
273,- Euro Wohngeld je Monat inkl. Heizkosten- und Wasser-Vorauszahlung sowie Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- davon ca. 56,- Euro nicht umlagefähige Betriebskosten (Vermieter)
- davon 44,55 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage je Monat (Vermieter)
- davon 50,- Euro Heizkosten im Jahr 2025 (Verbrauch, Mieter)
- zusätzlich 10,10 Euro Grundsteuer je Monat (Mieter)
- Strom wird über die Versorger abgerechnet (Mieter)

OPTIONAL
- Garage / Einzelgaragenbox in der Tiefgarage kann für je 15.000,- Euro erworben werden (4 Garagenboxen vorhanden)
- 5,95 % Courtage vom Kaufpreis für die Garage (anderes Grundbuch)
- Springe (Region Hannover)
- Erholungsort
- Hanglage, Waldgebiet Deister fußlaufig erreichbar
- Spielplatz und weitläufige Wiesen vor dem Haus
- Bushaltestelle (Linie 301) vor dem Gebäude
- gute Anbindung an die SBahn 5 (Paderborn - Hameln - Hannover - Flughafen)
- Bundesstraße 217, Autobahn 7 und A2
- Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Fachgeschäfte, Restaurants und Ärzte im Zentrum
- vielseitige Sportaktivitäten (diverse Schwimmbäder, Reitverein, Ski-Pisten, Luftsportverein, Schützengelände, Tennisverein, etc.)