Wohlfühlendes charmantes Einfamilienhaus in malerischer Ortschaft sucht seine neuen Eigentümer!

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
134.641 €
Grundstück
ca. 1300 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
134.641 €
Grundstück
ca. 1300 m²
37444 Braunlage - St. Andreasberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261C8QRLZRQX

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienaus aus dem Jahr 1950, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 qm, vereint Ruhe, Naturverbundenheit und vielfältige Möglichkeiten zu einem ganz besonderen Zuhause. Schon beim Betreten des Anwesens spürt man die besondere Atmosphäre dieses Ortes - ein Platz, an dem Wohlbefinden, Entschleunigung und neue Energie für Seele, Geist und Gesundheit auf harmonische Weise zusammenfinden. Umgeben von Natur eröffnet sich hier ein Rückzugsort mit viel Freiraum für individuelle Lebensideen und kreative Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm bietet das Haus ein gemütliches und zugleich großzügiges Wohngefühl. Die Räume sind elegant geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Besonders die Einliegerwohnung im Obergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familienmitglieder, Gäste oder als inspirierender Arbeits- und Kreativbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen großzügigen Dachboden, der reichlich Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz. Die zweifach verglasten Fenster sind gut erhalten und auch das Dach unterstreicht die hochwertige und beständige Qualität des Hauses. Zwar sind Renovierungsarbeiten, insbesondere in den beiden Bädern, erforderlich, doch genau darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie: Mit Liebe, Ideenreichtum und persönlicher Handschrift kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen, das den ursprünglichen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort vereint. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Wärme und Lebensgefühl.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Martin Gajek

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 1300 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
134.641,00 €
Preis/m²
1.346,41 €
Provision
3,57%inkl.MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.300 qm
- Wohnfläche von ca. 100 qm
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
-Ruhige und naturnahe Lage
- Einliegerwohnung im Obergeschoss
- Keller mit zusätzlichem Nutzungsmöglichkeiten
- Dachboden mit viel Stauraum
- Elegante und gut geschnittene Räume
- Helle Wohnatmosphäre
- Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Zweifach verglaste Fenster
- Dach in solider und hochwertiger Ausführung
- Gepflegte und gute Bausubstanz
- Renovierungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen
- Vielseitig nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial
- Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende
- Werkzeug - Schuppen
- Renovierungsbedürftigte Garage
- Vaillant - Gas - Brennwerttherme (2008) Wärmeerzeuger für Raumbeheizung mit integrierten Warmwasserspeicher

Das Grundstück ist auf Erbpacht und es beläuft sich in den nächsten 23 Jahren eine Jahresgebühr von 103,00 Euro.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im charmanten Luftkurort Sankt Andreasberg, eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Harzes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, klare Luft und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Wälder, Wanderwege sowie vielfältige Naturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.
Trotz der idyllischen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im Ort und in den umliegenden Gemeinden. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine angenehme Infrastruktur im Alltag. Familien profitieren zudem von vorhandenen Kindergärten sowie schulischen Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls vorteilhaft. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sind umliegende Städte und Regionen des Harzes schnell erreichbar. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Göttingen, Braunschweig und Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busverbindungen innerhalb der Region, sorgen zusätzlich für eine zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und wichtigen Einrichtungen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem besonderen Wohnstandort mit hohem Erholungswert und gleichzeitig praktischer Alltagstauglichkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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