Geräumiges Haus mit Ausbaupotenzial in ländlicher Ruhe

Das Anwesen in St. Bernhard vereint ländlichen Charme mit solider Bausubstanz und viel Potenzial. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1958 errichtet und 1979 durch Anbauten erweitert. Auf dem 478 m² großen Grundstück befinden sich hinter dem Haus zudem massive Nebengebäude mit Werkstatt, ehemaligen Stallungen und einer Garage - perfekt für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus bietet rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Mitte der 1990er Jahre wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, darunter teilweise neue Fenster, eine moderne Hauseingangstür, die Erneuerung der Dacheindeckung sowie die Installation einer Heizungsanlage. Dennoch besteht Spielraum für weitere Investitionen, die es ermöglichen, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein individuelles, gemütliches Zuhause zu verwandeln. Die Lage im ruhigen Ortskern von St. Bernhard und die umgebende Natur schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießt man die Vorzüge eines entschleunigten Landlebens, während sich in der nahen Umgebung alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Dieses Anwesen bietet somit die ideale Kombination aus Erholung, praktischer Nutzbarkeit und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten - zu einem erschwinglichen Einstieg in die eigenen vier Wände.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die Kontaktaufnahme.

Vereinbarung
Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages. Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten. Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Sanierungs-Afa
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