Historische Stadtvilla mit 4 Wohneinheiten und großem Grundstück im Herzen von Sankt Georgen“

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in Sankt Georgen präsentiert sich als seltenes Immobilienangebot mit insgesamt vier eigenständigen Wohneinheiten und einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 334 m² sowie ca. 103 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Anwesen befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 1.147 m² und bietet vielfältige Nutzungsoptionen – vom Mehrgenerationenwohnen über teilgewerbliche Nutzung bis zur Kapitalanlage. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1921 errichtet und anschließend 1954 sowie 1961 erweitert und strukturell verstärkt. Die Villa ist vollständig unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zwischen 2014 und 2016 wurden sämtliche Fenster erneuert, zudem erfolgte 2015 eine Teilsanierung der Elektrik sowie die Sanierung der Wohnung im 1.OG und DG. Aufteilung der Wohneinheiten Untergeschoss – Wohnung 1 2 Zimmer-Wohnzimmer, Schlafzimmer,Küche, Badezimmer, seperatem Eingang an der Seite des Hauses. Erdgeschoss – Wohnung 2 Wohnfläche: ca. 122,4 m² 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten, Highlight: großer Wohn-/Essbereich mit Eich-Stabparkett 1. Obergeschoss – Wohnung 3 Wohnfläche: ca. 113,4 m² 4 Zimmer, offene Wohnküche, Esszimmer, Badezimmer, Waschraum, Gäste-WC,Terrasse Komplett saniert 2015 Böden: Feinsteinzeug & Laminat Dachgeschoss – Wohnung 4 Wohnfläche: ca. 98,5 m² , 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC Ausstattung und Highlights: Stabparkett im Wohnbereich, Feinsteinzeugfliesen im Essbereich und in Küchen, Laminat in den Schlafzimmern Fenster 2014–2016 erneuert Elektrik teilweise erneuert 2015 Gas-Zentralheizung Voll unterkellert mit zahlreichen Nutzräumen Großes Grundstück mit hoher Privatsphäre Jede Wohnung getrennt zugänglich Vor dem Haus besteht eine geplante Möglichkeit zur Errichtung von 2 Doppelgaragen und 6 Stellplätzen (aktuell 6 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden) Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Charme und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Stadtvilla.

Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erreichen uns telefonisch unter 0162 / 2372340 oder über die gängigen Kommunikationskanäle.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
Verfügbar ab 2025-11-20T00:00:00.000Z