Sackgassenlage: Doppelhaushälfte mit Balkon, Garten, Garage, Stellplätze und großen Wiesengrundstück in St. Wendel, Hoof

In einer ruhigen Wohnlage (Sackgasse) im Ortsteil Hoof befindet sich die Doppelhaushälfte.

Die gesamte Grundstücksgröße von ca. 2.393 m² teilt sich im Grundbuch wie folgt auf:

• ca. 338 m² Hof- und Gebäudefläche

• ca. 2.055 m² Ackerland (zur Zeit Wiese)

Das Ackerland befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, ist aber mit dem eigentlichen Grundstück nicht verbunden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind mit dem Bauamt abzustimmen.

Die Doppelhaushälfte ist gut aufgeteilt, so dass folgende Wohnsituationen möglich sind:

• Nutzung als EFH, Familie mit Kindern

• Mehrgenerationen

• Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Diele, Flur, Treppenaufgang ins DG

• Wohn- und Esszimmer, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

• offene Küche

• Kinderzimme

• Schlafzimmer mit Durchgang ins Badezimme

• modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, Waschmaschinenanschluss

Aufteilung Ober- / Dachgeschoss (OG / DG):

• Flu

• Wohn- und Esszimme

• Küche

• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenste

Aufteilung Kellergeschoss (KG):

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenste

• Heizungsraum

• Waschraum

• weitere Räume als Vorrats- und Werkstattraum

Garagen und Stellplätze:

Zu dem Haus gehört eine große Garage. Die gepflasterte Zufahrt zur Garage kann als weitere Stellfläche für PKWs oder zum Unterstellen eines Wohnwagens genutzt werden.

Garten / Vorgarten:

Sie gelangen vom Wohn-/ Esszimmer auf die Terrasse und in den kleinen Garten (Rasenfläche). Aus dem Garten und vom Balkon aus, genießt man einen unverbauten Blick auf Wiesen und Wälder.

Der Vorgarten ist pflegeleicht gehalten.

Besichtigungstermine:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine.

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:
• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.