Raum für gemeinsame Erinnerungen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
159.000 €
Grundstück
ca. 492 m²
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
159.000 €
Grundstück
ca. 492 m²
66606 Sankt Wendel - Bubach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DB856HW8HE

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Objektbeschreibung

Schon am Morgen liegt der Duft von frisch gebrühtem Kaffee auf der sonnigen Terrasse, während die ersten Sonnenstrahlen den Garten in warmes Licht tauchen. Die Kinder laufen barfuß über den Rasen, ihr fröhliches Lachen erfüllt die Luft und jeder Tag beginnt mit dem Gefühl, genau am richtigen Ort angekommen zu sein. Der durchdachte Grundriss bietet Raum für all die kleinen und großen Augenblicke, die das Familienleben so wertvoll machen. Gemeinsam kochen, am Esstisch Geschichten erzählen, auf dem Sofa kuscheln oder an Regentagen zusammen spielen - hier entstehen Erinnerungen, die ein Leben lang bleiben. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Während die Kinder Verstecken spielen, Burgen bauen oder lachend über die Wiese toben, genießen die Eltern entspannte Stunden mit einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch auf der Terrasse. Am Abend wird gemeinsam gegrillt, mit Freunden gelacht und unter freiem Himmel gefeiert, während die Sonne langsam hinter den Bäumen verschwindet. Hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Zuhause, in dem Kinder groß werden, Geburtstage gefeiert, Weihnachten gemeinsam verbracht und unzählige Erinnerungen geschaffen werden. Ein Ort, an dem aus kleinen Augenblicken große Geschichten entstehen. Vielleicht beginnt genau hier schon bald das schönste Kapitel Ihrer Familiengeschichte.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstück
ca. 492 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.000,00 €
Preis/m²
1.251,97 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
401.83
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss, den gepflegten Außenbereich und eine ruhige Wohnlage. Die Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2021 bis 2026 - dabei wurden unter anderem die Fenster, sämtliche Leitungen sowie zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale erneuert.

Das Erdgeschoss bietet optimale Voraussetzungen für den Familienalltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche mit praktischem Abstellraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang von der Garage ins Haus - ein komfortables Detail, besonders bei jedem Wetter.

Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten sowie der ansprechend gestaltete Vorgarten unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Familie und ihrer Gäste.

Ein echtes Highlight sind die zwei modernisierten und hocheffizienten Pelletsöfen, die das gesamte Haus gemütlich warm halten. Sie profitieren von maximaler Unabhängigkeit und dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Lagebeschreibung

Bubach, ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel, überzeugt durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gepflegte Wohnlagen, viel Grün und eine gewachsene Gemeinschaft prägen das Bild des Ortes und schaffen ein Umfeld, in dem man sich zuhause fühlen kann.

Die naturnahe Umgebung rund um Bubach lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt St. Wendel mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreichen Dienstleistungen.

Bubach verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein attraktiver Standort für alle, die naturnahes Wohnen, ein familiäres Umfeld und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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