Einfamilienhaus in St. Wendel:
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Dieses freistehende Einfamilienhaus in Sankt Wendel, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Globus Einkaufsmarktes und steht auf einem 505 m² großen, ebenen Grundstück mit idealer Südseite – perfekt für Familien, Gartenliebhaber und für die Freizeitgestaltung. Das Haus bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner, energieeffizienter Sanierung, wurde 1929 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte immer wieder modernisiert. In den Jahren 2024 und 2025 erfolgte eine umfangreiche bauliche energetische Sanierung, bei der wesentliche Gebäudeteile auf den aktuellen Stand der Technik gebracht wurden. Fast der komplette Innenausbau ist noch auszuführen: Hier sind noch alte Bodenbeläge und Türen, Heizkörper Lichtschalter und Steckdosen vorhanden. Der neue Eigentümer muss noch Wände und Decken streichen, verputzen, tapezieren, ein Badezimmer fertigstellen und diverse Restarbeiten (zum Beispiel an den Rollladenkästen) ausführen. Bereits ausgeführte Sanierungsmaßnahmen (2024/2025) Dach •komplett erneuert •neue Dachziegel •Zwischensparrendämmung 16 cm •neue Dachrinne und Fallrohre •Kamin neu gefasst Fassade •Außenputz erneuert •Wärmedämmung 16 mm aufgebracht •neuer Fassadenanstrich Fenster •moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut Haustechnik •teilweise Erneuerung der Elektro-Unterverteilung und des Zählerschranks und teilweise Leitungen •neue Gasheizung (Brennwert) •neue Trinkwasser-Wärmepumpe Sanierungskosten bisher: ca. 130.000 EUR Noch auszuführende Arbeiten •Innenausbau (Wände, streichen, verputzen, tapezieren, Decken, Bodenbeläge erneuern) •Fertigstellung eines Badezimmers •diverse Restarbeiten (Putz, Leisten, Lichtschalter etc.) •im Kellergeschoß sind die Wände zu verputzen evtl. auch noch eine Außendrainage zu machen. •mögliche Zusatzmaßnahmen: oDämmung der Kellerdecke oEntfernung alter Glasbausteine oweitere energetische Optimierungen Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 80 m² •Flur •zwei Zimmer •Badezimmer •Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten •Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss – ca. 63 m² •drei weitere Zimmer •Flur •zusätzliches Badezimmer •ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich Kellergeschoss – ca. 86 m² Nutzfläche •Heizungsraum •Hauswirtschafts- und Lagerräume •Zugang zum Garten Die Wohn und Nutzflächen wurden vom Eigentümer durch Aufmaß ermittelt. Dies erfolgte ohne Gewähr für die Richtigkeit. Außenbereich •505 m² großes, ebenes Grundstück •sonnige Südseite, ideal für Terrasse, Garten oder Spielfläche •Garage auf dem Grundstück •zusätzliche Stellplätze können problemlos geschaffen werden