GERÄUMIGES Einfamilienhaus -
GUT aufgeteilt mit Garten + Garage
in RUHIGER + NATURNAHER Lage...!

Dieses durchdacht und zweckmäßig aufgeteilte Wohnhaus wurde im Jahr 1953, auf einem 1.018 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. 1969 wurde dann die seitlich vorhandene Garage erweitert und in ein komfortables, ca. 32 m² großes Arbeitszimmer umgebaut mit darüber liegenden, großenBalkon. Im Jahr 1974 erfolgte dann, im hinteren Bereich, über 3 Etagen, ein weiterer Anbau. So entstand, im Kellergeschoss, eine Garage, im Erdgeschoss wurde der Wohn- / Essbereich vergrößert und, im Obergeschoss, wurden so die beiden hinteren Schlafzimmer und das Badezimmer erweitert. Das Haus ist bestens geeignet für eine Familie mit Kindern, sowohl von der Lage als auch von der Aufteilung her. Jede Menge Platz – DRINNEN wie DRAUSSEN…! Den Hauseingang erreicht man ebenerdig und dahinter erschließt sich eine geräumige Diele mit mehrfarbigem Natursteinbelag, von der aus alle Zimmer des Erdgeschosses erreichbar sind. Ein repräsentatives Entrée zum Empfangen von Gästen und viel Platz zur Unterbringung von Garderobe, Schuhe & Co. Die hübschen Buntglasfenster aus dem Ursprungsbaujahr (einfachverglast) sorgen für einen guten Lichteinfall, alles wirkt hell + freundlich… und die stilvolle Natursteintreppe ins Obergeschoss ist ein weiterer Blickfang im Eingangsbereich. Im Erdgeschoss (ca. 122 m² Wohnfläche) ist derzeit folgende Aufteilung vorzufinden: - Diele - Gäste-WC - Arbeitszimmer (mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück) - Wohnzimmer (mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück) - Esszimmer "Bauernstube" - Küche (mit Zugang zum Wohn-/ Essbereich) Wirklich beeindruckend ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 66 m² . Hier ist jede Menge Platz für das Familienleben, und es gibt viele Möglichkeiten für die individuellen Einrichtungsideen der zukünftigen Bewohner. Es sind auch 2 separate Kamine vorhanden. Ob und wie diese, für das Aufstellen von Öfen, genutzt werden können, muss immer, vorab, mit dem zuständigen Schornsteinfeger abgeklärt werden. Über die geschlossene Steintreppe mit schwarzem Marmorstufen + Eisengeländer, gelangt man in den offenen Dielenbereich des Obergeschosses. 2 nebeneinander liegende Fenster sorgen auch hier für einen guten Lichteinfall, und die Kombination mit dem mehrfarbigen Natursteinbodenbelag, verleiht diesem Bereich des Obergeschosses ein ganz besonderes und großzügiges Ambiete. Die vorhandene Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 101 m² (incl. 25 % der anrechenbaren Fläche des großen + des kleinen Balkons = ca. 11 m² ) und teilt sich auf 4 Schlafzimmer (2 kleine + 2 große Zimmer) sowie das Badezimmer auf. An der linken Giebelseite befindet sich der kleine Balkon (mit Zugang von 2 Schlafzimmern aus) und an der rechten, vorderen Gebäudeecke, erreicht man den im Jahr 1969 entstandenen, großen Balkon über dem Arbeitszimmer, begehbar von einem der beiden kleineren Schlafzimmer aus. Nicht zu verachten ist auch das Nutzungspotential im Kellergeschoss. Hier teilt sich die vorhandene Nutzfläche von ca. 78 m² auf Heizung- und Tankraum, Trockenraum, Waschküche (mit Ausgang zum Grundstück) großer Vorratsraum und Garage (nur von außen zu begehen) auf. Es sei erwähnt, dass im Kellergeschoss, baujahrbedingte Kapillarfeuchte vorhanden ist und die Deckenhöhe etwas unter 2 Meter beträgt.