GERÄUMIGES 1-2 Familienhaus
für die GROSSE Familie
oder 2 Generationen
in NATURNAHER Höhenlage...!

Dieses solide Wohnhaus wurde, im Jahr 1967/68, auf einem 786 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1985/86 erfolgte ein Anbau nach hinten und in 1991 ein seitlicher Anbau + Errichtung einer Doppelgarage an der Grundstücksgrenze zur Straße hin. Die Aufteilung ist durchdacht und zweckmäßig und für eine größere Familie oder auch für Generationenwohnen gut geeignet. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 201 m² (incl. anrechenbarem Anteil der Terrassenflächen) verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten: Untergeschoss (ca. 87 m² Wfl.): Flur, Duschbad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Abstellraum Erdgeschoss (ca. 114 m² Wfl.): Flur, Duschbad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse, 2 Kinderzimmer, Abstellraum An Nutzfläche findet man, im hinteren Bereich des Untergeschosses, noch Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum, Tankraum mit Werkstatt. Ein neben dem Hauseingang angebauter Holzschuppen bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte, Mülltonnen etc. Über eine lange Auffahrt gelangt man zum seitlichen Hauseingang. Beim Betreten des Untergeschosses fällt der Blick dann direkt auf die hübsche, offene Marmortreppe, die die beiden Wohngeschosse miteinander verbindet. Da das Haus immer nur zum familiären Generationenwohnen gedient hat, war bisher keine Abtrennung der unteren Wohnung notwendig. Eine Abschlusstür könnte aber, bei Bedarf, von den zukünftigen Bewohnern noch problemlos eingebaut werden. Dem Wohnzimmer im Untergeschoss ist eine hübsche Terrasse vorgelagert, umgeben vom Grün des Vorgartens und nicht einsehbar von der Straße aus. Hier kann man die gute Jahreszeit an der frischen Luft so richtig genießen und, nach einem arbeitsreichen Tag, entspannen und die Seele baumeln lassen. In absoluter Südlage bietet die vorhandene Markise Schutz vor zu intensiver Sonneneinstrahlung. Ein weiteres, aber schattiges Plätzchen findet man auf der überdachten Terrasse im Erdgeschoss, die von 2 Zimmern aus begehbar ist. Hier hat man einen schönen Blick auf das rückwärtige Grundstück und den angrenzenden Wald. Interessenten mit "grünem Daumen" können hier, nach Lust und Laune, ihrem Hobby frönen und alles, nach eigenen Ideen und Geschmack, rekultivieren und gestalten. Die Nähe zur Natur wird den zukünftigen Bewohnern sicherlich gefallen. Kinder können hier, weitab von Autoverkehr und Straßenlärm wohlbehütet aufwachsen, spielen + toben. Fußballfreunde sind in ein paar Schritten am örtlichen Sportplatz... und ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren in der herrlichen Umgebung werten die Lage noch zusätzlich auf. Die Fenster im Haus stammen aus den jeweiligen Anbaujahren ('86 + '91). Die Ölzentralheizung wurde 1999 eingebaut und das Satteldach des Haupthauses wurde erst 2023 mit Trapezblechen neu eingedeckt incl. Dämmung auf dem Dachboden. Die Dacheindeckung (Eternit) auf dem in 1991 angebauten Schlafzimmer im UG wurde noch nicht erneuert. Die Modernisierung der beiden Duschbäder erfolgte im UG in 2000 und im EG in 2018. Auch in der Auffahrt zum Hauseingang wurden vor einigen Jahren neue Verbundsteine verlegt... und es wurde alles gerade erst wieder frisch "gekärchert". Das Haus besticht durch die funktionale Aufteilung und, durch die Größe und Anordnung der Fenster, verfügt es über einen idealen Lichteinfall. Alles wirkt hell und freundlich. Auf jeder Etage ist eine Einbauküche installiert, die ebenfalls mitverkauft werden. Zum Parken steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Die seitliche Auffahrt bietet weitere Abstellmöglichkeiten für mind. 2 PKW's... und Gäste können am Straßenrand parken.