Charmante Doppelhaushälfte mit guter Substanz in Stade

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 490 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 490 m²
21682 Stade - Stade
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JKMA9NAKKN

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 490 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
3.039,06 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. (19%). Fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Ein besonderes Angebot in ruhiger Lage von Stade-Hohenwedel.

Fakten & Eckdaten

Objektart: Doppelhaushälfte
Adresse: Fasanenweg 26, Stade-Hohenwedel
Wohnfläche: ca. 128 Quadratmeter
Zimmer gesamt: 4
Grundstück: ca. 490 Quadratmeter
Baujahr: 1965
Kellergeschoss: Voll unterkellert

Lage & Umfeld

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien und Ruhesuchende. Hohenwedel zählt zu den gefragten Wohnlagen in Stade. Schulen, Kitas, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - über die A26 oder den Bahnhof Stade erreichen Sie Hamburg oder Cuxhaven in rund einer Stunde.

Immobilie im Überblick

Erdgeschoss
- Wohn- und Esszimmer
- Separate Küche
- Gäste-WC
- Büro
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer (Kinder-/Gästebereich/Büro)
- Vollwertiges Badezimmer
Dachgeschoss
- Spitzboden (Stauraum)
Kellergeschoss
- Vollkeller mit Heizraum, Abstellflächen und Hauswirtschaftsräumen

Ausstattung & Modernisierung

- Dach: 2020 erneuert (lasierte Tonziegel)
- Fenster: 2013 erneuert, 3-fach verglast
- Heizung: Buderus Gasheizung (2018)
- Elektrische Rollläden vorhanden
- Einbauküche von 2013 (Möbel Jähnichen)

Nutzung & Potenzial

Es wird eine Maklerprovision (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) mit Kaufvertragsabschluss fällig. Ein selbiger Vertrag wurde mit der Verkäuferpartei geschlossen.

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Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
169.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-12-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-12-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
Bausubstanz & Modernisierung

- Baujahr 1965
- Dach erneuert im Jahr 2020 (lasierte Tonziegel)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Einbau 2013)
- Elektrische Rollläden an allen relevanten Fenstern

Heizung & Haustechnik
- Buderus Gasheizung, Baujahr 2018

Innenausstattung
- Klassischer Grundriss mit Wohn-/Essbereich, separater Küche, Büro und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollwertige Badezimmer im Obergeschoss
- Spitzboden / Dachboden als Stauraum
- Küche
- Einbauküche (2013, Möbel Jähnichen)

Außenbereich
- Eigener Garten
- Gepflegte Außenanlagen
- Ruhige Sackgassenlage mit Wendehammer (kein Durchgangsverkehr)

Zusätzliche Merkmale
- Real geteilte Einheit
- Eigenes Flurstück

Lagebeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Hohenwedel, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohngebiete der Hansestadt Stade. Die Lage in einer ruhigen Sackgassenstruktur ohne Durchgangsverkehr gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit - ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende, die naturnah und doch stadtnah wohnen möchten.

Umfeld und Nachbarschaft

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, großzügigen Gärten und gewachsenen Nachbarschaften. Das Wohngebiet vermittelt ein harmonisches und ruhiges Ambiente mit angenehmer Wohnatmosphäre. Durch den verkehrsberuhigten Wendehammer vor dem Haus gibt es kaum Autoverkehr, was zum entspannten Wohnen beiträgt.

Bildung & Betreuung

Hohenwedel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen - darunter Realschulen und Gymnasien - befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung

Das Stadtzentrum von Stade mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärztehäusern und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Weitere Versorgungseinrichtungen, Bäckereien und Nahversorger liegen im direkten Umkreis und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Mobilität & Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Reisende hervorragend:
Bahnhof Stade: Anschluss an den Regionalverkehr (Metronom) Richtung Hamburg und Cuxhaven - je ca. 60 Minuten Fahrzeit
A26 / B73: Schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg per Auto; ca. 1 Stunde bis Hamburg-Zentrum
ÖPNV: Busverbindungen innerhalb Stade sowie zu umliegenden Ortsteilen

Freizeit & Erholung

Stade selbst bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: historische Altstadt mit Hansecharme, Innenstadthafen, Museen, Restaurants und Kulturveranstaltungen. In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen, Spazierwege und Sportanlagen zur Erholung ein. Auch das nahegelegene Alte Land und die Elbe bieten attraktive Ausflugsziele für Radfahrer und Naturfreunde.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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