Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit erheblichem Mietpotenzial in Top-Lage von Stade

Zum Verkauf steht ein sehr solides und hervorragend ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Stade. Aufgrund des gepflegten Zustands und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal als sichere Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Wohneinheiten im Überblick: Erdgeschoss (Hauptwohnung): - Fläche: Ca. 150 m² Wohnfläche. - Zimmer: 4 Zimmer. - Highlight: Große, sonnige Süd-Terrasse. - Mietstatus: Vermietet (aktuelle Brutto-Kaltmiete: € 1.090,- zzgl. Strom/Heizung). - Potenzial: Marktübliche Soll-Nettokaltmiete von ca. € 1.600,- erzielbar. Obergeschoss (Separate Wohnung): - Zugang: Komfortabel über eine eigene Außentreppe erreichbar. - Fläche: Ca. 102 m² Grundfläche (ca. 85 m² Wohnfläche nach Abzug der Schrägen). - Zimmer: 3 Zimmer. - Highlight: Gemütlicher Balkon. - Mietstatus: Vermietet (aktuelle Brutto-Kaltmiete: ca. € 650,-). - Potenzial: Marktübliche Soll-Nettokaltmiete von ca. € 880,- erzielbar. Untergeschoss (Apartment): - Fläche: Ca. 25 m² Wohnfläche. - Zimmer: 1 Zimmer mit separatem Badezimmer. - Mietstatus: Derzeit bezugsfrei (ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung). - Potenzial: Erwartbare Netto-Kaltmiete von ca. € 320,-. Finanzielles & Wertsteigerungspotenzial Die Mieten der bestehenden Verträge wurden seit vielen Jahren nicht mehr angepasst. Hier bietet sich für Investoren ein außergewöhnliches Optimierungspotenzial: - Ist-Miete (aktuell): Übergabe mit den bestehenden, langjährigen Mietverhältnissen. - Soll-Miete (Gesamtpotenzial): Ca. € 2.800,- Netto-Kaltmiete pro Monat nach Anpassung und Neuvermietung des Apartments.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 77,5 kWh, Öl, Baujahr 1964 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 260,00 m², Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², 3 Etagen