Hochwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Stade-Campe

Objektbeschreibung

Die Lage des Objektes und die Umgebung sind ein über Jahrzehnte gewachsenes Wohnviertel. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück und ist bis auf die Zufahrt zur Garage und Carport durch Hecken eingefriedet. Von der Straße führt durch ein Gartentor eine gepflasterte Zuwegung zum Hauseingang. An der Süd-West- und Nord-Ostseite sind zwei gepflegte Rasenflächen mit Obstbäumen angelegt, im Außenbereich ein kleiner Küchenbalkon mit Zugang zum Garten und eine Terrasse, die am Wintergarten liegt. An das Haus ist eine Massivgarage angebaut mit einer rückwärtigen Tür zum Garten. Neben der Garage befindet sich ein 10,50 m langes Carport, unter dem ein Auto mit Anhänger oder 2 Autos abgestellt werden können. Außerdem gibt es einen weiteren Außenstellplatz. Das angebotene, solide Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. In den Jahren zwischen 2013 und 2024 wurden vom derzeitigen Eigentümer umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Jahr: Maßnahme: 2013: Austausch aller Fenster im Erdgeschoss durch 3 fach verglaste, im Keller durch 2 fach-verglaste Kunststofffenster Austausch der Eingangstür Einsatz herausnehmbarer Mückengitter im Erdgeschoss und im Keller Einblasen einer Perlitedämmung in die Zwischenschicht des Klinker-Mauerwerks Austausch der SAT-Schüssel 2014: Neueindeckung Garagendach Installation Fallrohr über Garagendach Reparatur Vordach Eingangsbereich Einbau Plissees an Fenstern (Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich) 2015: Erneuerung Pflaster aller Wege um das Haus Erneuerung Gartenpforte und Rosenbogen Erneuerung/Neuanbringung aller Handläufe Anbringung Diebstahlschutz vor den Kellerfenstern 2016: Neubau Carport und Einbau Sickerschacht 2017: Anpassung aller Elektroinstallationen gemäß den aktuellen Anforderungen 2018: Verkleidung Schornstein 2020: Erneuerung (prophylaktisch) Heizungsrohre und Hauptleitung 2022: Erneuerung aller Regenrinnen und Fallrohre am Haus Erneuerung Fliesen Küchenbalkon und an der Treppe zur Garage 2023: Erneuerung Fliesen Eingangsbereich an der Haustür durchgängig: jährliche Wartung und Kontrolle der Heizung Der Wohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Außenzugang zum Keller. Hinter dem Hauseingang befindet sich eine geräumige Diele. Von dort führt eine Doppeltür mit Glaseinsatz zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kaminofen (8 kW von Olsberg). Vom Wohnzimmer erreicht man durch einen breiten Durchgang das Esszimmer. Der Wintergarten, der sich dem Esszimmer anschließt, lässt den gesamten Wohnbereich größer und heller erscheinen. Vom Wintergarten gelangt man durch eine Glastür zur großen Terrasse. Des weiteren gehört zum Erdgeschoss eine voll ausgestattete Einbauküche mit einem Zugang zum kleinen Balkon vor der Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein Vollbad, mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken mit großem Spiegel und Bidet. Über eine offene Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad mit WC. Von der Diele führt eine Tür zum Dachboden. Der Vollkeller (Wintergarten und Garage sind nicht unterkellert) ist aufgeteilt in drei Lagerräume, einen großen Hobbyraum, einen Waschraum, einen Heizungsraum mit einen Brennwertkessel von Viessmann und einen Kellervorraum. Alle Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und mit manuellen Rollläden versehen, im Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden. Das Haus hat einen DSL-Anschluss sowie einen sofort freischaltbaren Glasfaser-Anschluss von Telekom und einen SAT-Empfänger. Der Fußboden im Erdgeschoss ist im Wohnzimmer, Esszimmer und Wintergarten mit Parkett ausgestattet, im Schlaf- und Arbeitszimmer mit Teppichboden und in der Diele, Küche und in den Nassräumen mit Fliesen. Die Räume im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgelegt , das Bad mit Fliesen. Die Kellerräume sind mit Fliesen, PVC und Estrichboden versehen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer mit offenen Zugang zum Esszimmer 1 Esszimmer mit Doppelglastür zum Wintergarten 1 Einbauküche mit Tür zur kleinen Terrasse 1 Schlafzimmer 1 Arbeits-/Kinderzimmer 1 Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschbecken 1 Gäste-WC 1 Garderobenraum 1 Diele mit Treppe zum Obergeschoss 1 Flur mit Treppe zum Keller 1 Wintergarten mit Zugang zur großen Terrasse Obergeschoss: 1 Diele 2 Schlafzimmer 1 Duschbad mit WC 1 Zugang zum Dachboden Kellergeschoss: 1 Kellervorraum 3 Lageräume 1 Waschraum 1 Heizungsraum 1 Hobbyraum 1 Tür zur Außentreppe Außenbereich: 1 Massivgarage 1 Carport 1 Terrasse 1 Küchenbalkon mit Zugang zum Garten

Besichtigungstermine
Nach telefonischer Vereinbarung

Stichworte
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend