Pferdeliebhaber aufgepasst: Landsitz mit Stall und Weidefläche in Stadland

Dieser gepflegte Resthof in Stadland bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, umfangreichen Nutzflächen und einem weitläufigen Grundstück von ca. 18.675 m². Mit ca. 195 m² Wohnfläche, ca. 170 m² Nutzfläche sowie Stall-, Werkstatt- und Nebengebäudebereichen eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ländliches Wohnen mit Platz für Hobby, Handwerk, Tierhaltung oder Pferde verbinden möchten. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet angenehme Wohnbereiche für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet den Blick auf das großzügige Grundstück. In den Jahren 2015 und 2016 wurde die Immobilie nach Angaben der Eigentümer umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fußbodenaufbauten und Bodenflächen erneuert, Mauerwerksbereiche neu aufgebaut beziehungsweise instandgesetzt sowie Wasser- und Abwasserleitungen im Wohnhaus und Stall erneuert. Auch die elektrische Installation im gesamten Wohnhaus und Stall wurde modernisiert. Im Erdgeschoss wurde eine wassergeführte Fußbodenheizung eingebaut, während im Obergeschoss Heizkörper installiert beziehungsweise erneuert wurden. Zudem wurden im Erdgeschoss zweifach verglaste Fenster eingesetzt, ein neuer Schornstein errichtet und das erhaltene Originaldach mit ca. 20 cm Dämmmaterial gedämmt. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt derzeit ausschließlich über einen wasserführenden Kamin. Dieser erwärmt einen Pufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 900 Litern, aus dem sowohl die Fußbodenheizung im Erdgeschoss als auch die Heizkörper im Obergeschoss gespeist werden. Während der Heizperiode übernimmt dieses System ebenfalls die Warmwasserbereitung. In den Sommermonaten wird das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt, sodass der Kamin hierfür nicht betrieben werden muss. Am Pufferspeicher ist bereits ein freier Anschluss vorgesehen, über den nach technischer Prüfung eine zusätzliche Wärmequelle, beispielsweise eine Solarthermieanlage, ergänzt werden könnte. Für Pferdehalter und Tierfreunde bietet der Resthof besonders interessante Voraussetzungen: Das weitläufige Grundstück, die vorhandenen Stallflächen sowie die Nutz- und Werkstattbereiche schaffen vielseitige Möglichkeiten für Haltung, Lagerung, Futter- und Geräteunterbringung. Nach Angaben der Eigentümer liegen für das Wohnhaus, den Stall, die Werkstatt und das kleine Backhaus Genehmigungen vor. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Resthof in Stadland, der gepflegten Wohnkomfort, viel Fläche und vielseitiges Entwicklungspotenzial in ländlicher Lage miteinander verbindet.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2