IDYLLISCHES EINFAMILIEHAUS MIT TRAUMHAFTEN, GRUNDSTÜCK IN SEHR SCHÖNER, WOHNLAGE IN DEURINGEN

Das besondere Anwesen befindet sich in der Gemeinde Deuringen, einem Ortsteil des beliebten Stadtbergen im Westen von Augsburg. Deuringen liegt auf einer Anhöhe umgeben von Wäldern und bietet ein sehr schönes, gut situiertes Wohnumfeld. Das Anwesen verfügt über insgesamt 1.598 m² Grundstücksfläche, welches mit altem Baumbestand und schöner Bepflanzung sehr schön eingewachsen und uneinsehbar ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein 1886 errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das gesamte Wohnhaus wurde 2012 von einem ausgezeichneten und prämierten Schreinermeister vollständig renoviert und um einen liebevoll beschindelten Anbau im Passiv-Energiehaus-Standart erweitert, wodurch sich das Haus in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Auf das Grundstück gelangt man über die Einfahrt mit Außenstellplätzen, Geräteschuppen und zwei alten, einfachen Garagen. Von hier lässt sich nicht erahnen was für ein Grundstück sich dahinter verbirgt. Geht man an den Garagen vorbei gelangt man auf den schönen Grundstücksteil der parkähnlich angelegt und schön verwunschen eingewachsen ist. Von hier hat man auch gleich den Blick auf das gemütliche Einfamilienhaus mit schöner Sonnenterrasse davor. In das Haus gelangt man über einen unsichtbaren Windfang und hat sogleich auf der linken Seite eine schöne, großzügige und einladende Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche sowie Essplatz. Der gemütliche Raum ist mit zwei charmanten Fenstern ausgestattet, wodurch der Lichteinfall ganztags exzellent ist und mit seinem integrierten nahezu unsichtbarem Holzofen an kalten Tagen zum verweilen einlädt. Gegenüber der Küche ist ein geräumiges Schlafzimmer/Büro in den Grundriss eingebracht. Durch den rechteckigen Schnitt und die zwei Fenster ist der Raum ebenfalls stets lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer. Dieses ist noch im Stil der 80iger Jahre ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster sowie Waschmaschinen- und Trocknerplatz. Es liegt eine Genehmigung zur Erweiterung des Badezimmers vor, da der Eigentümer das Badezimmer um eine große Regendusche erweitern wollte. Über den geräumigen Flur, mit guten Stellmöglichkeiten und einem hochwertigen Speckstein Kaminofen, gelangt man durch das Ankleidezimmer zum Neubau auf der rechten Hausseite, welcher als geräumiges Wohnzimmer erstellt wurde. Dieser Bereich ist großzügig angelegt, stets hell und durch die vielen Fenster und Fenstertüren lädt der herrliche Gartenblick zum gemütlichen verweilen ein. Wegen des rechteckigen Schnitts lässt sich das Wohnzimmer optimal einrichten und nutzen. In das Dachgeschoss gelangt man über eine Holztreppe und betritt einen sehr offenen, freiräumig angelegten Wohn-/Schaf- und Arbeitsbereich. Durch die vielen großen Dachfenster liegt ganztags ein angenehmes Raumklima vor und lässt sich dadurch schön nutzen. Vom weitläufigen Wohn-/Schlaf- und Arbeitsbereich gelangt man in das abgetrennte Kinderzimmer, welches ebenfalls gut geschnitten ist. Es würde auch die Möglichkeit bestehen den Schlafbereich vom Wohn-/Arbeitsbereich abzutrennen und dadurch zwei geschlossene Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Arbeitsbereich zu schaffen. Das gesamte Anwesen vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, da die immense Grundstücksgröße auch die Möglichkeit bietet nochmals im Grundstück zu bauen und dieses anders als aktuell zu nutzen. Es ist auch denkbar den Grundstücksteil mit dem Einfamilienhaus real zu teilen und den unbebauten Grundstücksteil für die Neubebauung genehmigen zu lassen. Das Anwesen liegt verschlafen im Herzen des Ortes. Informationen zur Neubebauung siehe "Sonstiges". Ausstattung Bitte beachten Sie, dass aus Privatsphäregründen im Internet keine ausführlichen Bilder zur Verfügung gestellt werden. Gerne stehen wir Ihnen für einen Austausch zur Verfügung und stellen Ihnen dann gerne weitere Informationen zur Verfügung. ALLES AUF EINEN BLICK: •Baujahr:1886 – Saniert 2012 von dem Schreinermeister •Grundstücksgröße: ca. 1.598 m² •Wohnfläche:ca.150 m² inkl. Terrasse •Zimmer:5 Zimmer •Bodenbeläge: Eichendielen 30mm, Fichtendielen 30mm, Eichenparkett und Fliesenböden • Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken und zwei Fenster •Fenster: doppeltverglaste Holzfenster sowie dreifachverglaste Passivfenster / 6 cm handgehauene, neue Sandstein- und Jurafenstersimse •Heizung: Gas-Zentralheizung + zwei zusätzliche Holzöfen •Küche: die hochwertige Einbauküche kann preiswert übernommen werden •Extras: hochwertige, besondere Einbauschränke vom Schreinermeister •KFZ: Einzelgaragen und Außenstellplätze •Verfügbarkeit: nach Absprache möglich MODERNISIERUNGEN 2012: • Anbau neu, Passivhaus, dreifach beschindelt, Fichte handgespalten • Dach komplett neu in Bieberschwanzdeckung, 20cm Sparren und Vollisolierung • Haustüre Gründerzeit Neuanfertigung • Fenster Historisch mit Oberlicht und Fensterläden. Allesamt neue Maßanfertigungen mit gebossten 6cm Fenstersimsen Ausführung: Sandstein/außen und Jura Grau/innen • Heizung neu • Elektrik neu • Schalter und Steckdosen neu • Bodenbeläge neu • Einbauküche in Riegelahorn Gebleicht mit massiver, umlaufender Stein Arbeitsplatte. • Holz- und Kaminofen neu • Türen Zargen erneuert • Fassade und Vollwärmeschutz (Westseite) neu • Außenanlagen in Teilen ergänzt • Terrasse neu • Badanbau neu Informationen zur Bebauung des Grundstücks unter "Sontiges".

Sonstiges
Möglichkeit der Neubebauung des Grundstücks: Das gesamte Anwesen vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, da die immense Grundstücksgröße auch die Möglichkeit bietet nochmals im Grundstück zu bauen und dieses anders als aktuell zu nutzen. Es ist auch denkbar den Grundstücksteil mit dem Einfamilienhaus real zu teilen und den unbebauten Grundstücksteil für die Neubebauung genehmigen zu lassen. Der hier geltende offene Bebauungsplan bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten einer eventuell gewünschten neuen Bebauung. Die umliegende Architektur besteht aus Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern, wodurch sich hier vielfältige Möglichkeiten für die Grundstücksbebauung ergeben. Es besteht auch die Möglichkeit ein weiteren Grundstücksteil mit ca. 600 m² dazu zu erwerben, damit eine noch größere Bebauung möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen hierzu für Rückfragen zur Verfügung.