Kapitalanlage in Bayern: Vollständig renoviertes Wohnhaus mit 9% Rendite

• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• ist vermietet

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven Stadt Stadtbergen, das sowohl durch seine hervorragende Lage im Speckgürtel von Augsburg als auch durch seinen ausgezeichneten Zustand überzeugt. Die Immobilie wurde 2010 umfassend kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich modernisiert - zuletzt 2024 mit neuer Heizungstechnik und Dachsanierung. Das macht sie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit für ertragsorientierte Kapitalanleger.

Die energetische Sanierung ist ein besonderes Highlight: Moderne Wärmeschutzmaßnahmen, dreifach verglaste Kunststofffenster, eine gedämmte Fassade und eine 2024 installierte Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und einen sehr guten Energiekennwert (Bedarfsausweis, Effizienzklasse B). Für Kapitalanleger bedeutet dies langfristige Mietstabilität, geringe Instandhaltungskosten und eine nachhaltig positive Rendite.

Das Objekt kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen: Es umfasst mehrere voll möblierte Zimmer, die ideal für Monteure, Pendler und die zeitweise Vermietung geeignet sind, sowie eine etablierte, langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Fahrschule). Dank der kontinuierlichen Wartung und der hohen Ausstattungsqualität befindet sich die Immobilie in einem sofort betriebsbereiten Zustand.



Investitionsvorteile
. Nachgewiesene Rendite: Die Kombination aus möblierter Zimmervermietung und langfristiger Gewerbeeinheit liefert eine stabile, im Jahr 2025 belegte Einnahmenstruktur von 103.728,26 € - das entspricht rund 9 % Bruttomietrendite.

. Wertstabile Die gefragte Region um Augsburg sowie die durchgeführten Modernisierungen sichern eine nachhaltige Wertentwicklung.

. Hohe Nachfrage: Die möblierten Zimmer und die Gewerbefläche sind optimal auf die Bedürfnisse von Monteuren, Pendlern, Kurzzeitmietern und Unternehmen abgestimmt.

. Energieeffizienz: Niedrige Betriebskosten dank umfassender energetischer Sanierung und moderner Wärmepumpentechnik (Effizienzklasse B).

. Sofortiger Cashflow: Das Objekt ist vollständig ausgestattet, eingeführt und ab sofort verfügbar - ohne Anlaufphase.

Vermietung und Rendite
Die Immobilie generiert stabile Einnahmen aus der möblierten Zimmervermietung sowie aus der langfristig vermieteten Gewerbeeinheit (Fahrschule). Die nachfolgenden Kennzahlen basieren auf den tatsächlich erzielten Ist-Mieteinnahmen des Jahres 2025.

Ertragskennzahlen 2025 (Ist)
. Mieteinnahmen 2025 gesamt: 103.728,26 € p. a.

. Kaufpreis: 1.149.500,00 €

. Bruttomietrendite: rund 9,0 % (103.728,26 € ÷ 1.149.500,00 €)

Mietstruktur
- Möblierte Zimmer: Vermietung tage- bzw. wochenweise, voll ausgestattet inkl. Reinigungs- und Wäscheservice.

- Gewerbefläche (Fahrschule): 780,00 € netto pro Monat (9.360,00 € p. a.), langfristig vermietet.

- Ausstattung je Bett: komplette Möblierung, Bettwäsche, Handtücher; täglicher Reinigungsservice.

Belegung
- März bis Oktober: saisonale Hauptauslastung.

- November bis März: reduzierte Auslastung.

Die ausgewiesenen Mieteinnahmen 2025 berücksichtigen den realen saisonalen Belegungsverlauf und bilden damit eine belastbare, konservative Kalkulationsgrundlage - nicht eine theoretische Vollauslastung.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Stadtbergen, einer äußerst begehrten Wohnlage in der Nähe von Augsburg. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensstil.

Highlights der Lage:
. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar.
. Freizeit: Vielfältige Freizeitangebote, darunter Parks, Grünflächen, Sportmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.
. Bildung: Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Renommierte Universitäten sind in kurzer Zeit erreichbar.
. Verkehr: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Der nächste Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt.

Stadtbergen bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, einer belebten Infrastruktur und einem breit gefächerten Freizeitangebot - ideale Bedingungen für Mieter und Gewerbetreibende.