Stilvoll wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses aus den 1930er Jahren mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem großzügigen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Kleinmachnows. Auf einem ca. 604 m² großen Grundstück stehen rund 146 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 58 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Umfangreiche Modernisierungen und der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses haben ein Wohnambiente geschaffen, das historischen Charakter und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit sonniger Südwest-Ausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Edles Fischgrätparkett verleiht dem Raum eine besondere Eleganz. Die hochwertige SieMatic-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Miele-Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC sowie elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und die gepflegten Dielenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem offenen Galeriecharakter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Studio, Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich. Ein modernes Duschbad, praktische Abstellflächen und eine angenehme Belichtung durch Dachflächenfenster runden das Angebot ab. Im Keller stehen drei Räume mit insgesamt ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Technik oder Hobby. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Eine neue Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, Dreifachverglasung, Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox an der Garage sorgen für zukunftsorientierten Wohnkomfort. Zusätzliche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus wurde laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die umfassende Kernsanierung im Jahr 2004, der Dachgeschossausbau 2008/2009, der Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster im Jahr 2013 sowie die Installation der neuen Luft-Wärmepumpe im Jahr 2025. Die ruhige und grüne Lage in Kleinmachnow verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Berlin und Potsdam. Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer profitieren gleichermaßen von der hohen Lebensqualität und der ausgezeichneten Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Kleinmachnows. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 64502777 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg