MODERNISIERTE VILLA UNTER DENKMALSCHUTZ - SEHR SCHÖNE RAUMAUTEILUNG - GEFRAGTE WOHNLAGE

Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1937 nach den Plänen des Architekten Wils Ebert auf einem ca. 1.188 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfassende und denkmalgerechte Sanierung der Immobilie.

Auf einer Wohnfläche von ca. 322 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich nebst Ankleidezimmer, ein Gäste-WC; zwei Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignen; ein Wohnbereich, der z.B. als Bibliothek genutzt werden kann; ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche; weiterhin ein Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, ein Essbereich und angrenzend die Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit Mittelinsel und bietet insgesamt viel Platz für Stauraum und Arbeitsflächen. Weiterhin steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Von den Wohnbereichen und auch vom Esszimmer aus ist der Zugang zur großen Terrasse sowie zum Gartenbereich möglich.

Über eine Treppe im Eingangsbereich ist das obere Geschoss zu erreichen mit zwei weiteren Zimmern; einem Ankleidebereich und einem tagesbelichteten Badezimmer, das über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche verfügt.

Im Rahmen eines denkmalgerechten Umbaus, einer umfassenden Modernisierung sowie eines Dachgeschossausbaus wurde das Haus mit einem Investitionsvolumen von über 500.000 EUR umfangreich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen, Arbeiten an den Wärmeversorgungs-, Wasser- und Entwässerungsanlagen, umfassende Elektroarbeiten sowie die Modernisierung der Kommunikationsnetze.

Darüber hinaus wurden Dachdecker- und Dachabdichtungsarbeiten, Klempnerarbeiten an Traufen, Blechen und Gauben sowie Maurer-, Stahlbau-, Zimmerer-, Holzbau- und Trockenbauarbeiten durchgeführt. Auch die Fenster und Außentüren wurden erneuert.

Im Innenbereich erfolgten unter anderem Fliesenarbeiten, ein neuer Fußbodenaufbau mit Dämmung und Estrich, Parkett- und Holzpflasterarbeiten, die Aufbereitung vorhandener Bodenbeläge sowie Tischler-, Rollladen-, Maler- und Lackierarbeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die Platz für einen PKW bietet.

Die Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet.