Wohnhaus mit integriertem Ladengeschäft in Kleinmachnow - perfektes Investment!

Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven Lage von Kleinmachnow zu präsentieren. Dieses vollständig vermietete Objekt überzeugt durch eine stabile Ertragsstruktur und eine hervorragende Vermietbarkeit. Erbaut im Jahr 1945, erstreckt sich das Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 514 m² und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von rund 202 m², aufgeteilt in drei Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei charmante Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, während das 2. Obergeschoss zwei weitere Zimmer umfasst. Diese flexible Gestaltung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt sowohl klassische Wohnbedürfnisse als auch moderne Wohnkonzepte. Die Gewerbeeinheit präsentiert sich als attraktive Einzelhandelsfläche, ergänzt durch Nebenräume im Keller sowie zusätzliche Nutzflächen. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, was eine solide bauliche Substanz garantiert. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 32.900 € bietet diese Immobilie eine besonders lukrative Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Kombination aus stabilen Einnahmen und einer langfristigen Perspektive macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Investoren, die Wert auf nachhaltige Renditen legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ertragskraft besticht. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Energieausweis beauftragt

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2020