Großzügiges Wohnen auf vier Ebenen - Dachstudio, Garten & Vollkeller

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im beliebten Ortsteil Meiendorf des Bezirks Wandsbek. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über vier Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss, wohnlich ausgebautes Dachstudio sowie Vollkeller - und bietet ein attraktives Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von rund 188 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Wohnfläche von ca. 104 m² wird durch zusätzliche ca. 84 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt und schafft ein besonders flexibles Raumangebot. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachstudio mit ca. 34 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche dar, das dem Haus zusätzliche Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder privater Rückzugsort - dieser Bereich schafft ein attraktives Plus an Raum und Wohnkomfort. Für das bereits wohnlich ausgebaute Dachstudio wurde die formelle Anerkennung der bestehenden Wohnnutzung bei der zuständigen Behörde beantragt. Bauliche Veränderungen oder Erweiterungen sind hierbei nicht vorgesehen. So bietet die Immobilie ein attraktives Raumkonzept mit drei offiziellen Zimmern zzgl. wohnlich ausgebautem Dachstudio. Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und mit einem Miteigentumsanteil von 9/120 am insgesamt ca. 2.769 m² großen Grundstück verbunden. Gemäß Teilungserklärung ist der Einheit eine ca. 114 m² große Grundstücksfläche zur Sondernutzung zugeordnet, die dem Eigentümer weitgehend exklusiv zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist der angenehme Einfamilienhauscharakter dieser Immobilie: Innerhalb einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit lediglich 12 Einheiten genießen Sie ein Wohngefühl, das deutlich näher am eigenen Haus als an klassischem Wohnungseigentum liegt. Der private Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht, die klare Zuordnung der Außenflächen sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den besonderen Charakter dieser Einheit. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Helle Räume und die durchdachte Grundrissgestaltung verleihen dem Haus eine offene und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und in den gepflegten Garten. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Gastgeber ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Vollbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und bietet angenehmen Komfort für den Alltag. Im Dachgeschoss erwartet Sie das wohnlich ausgebaute Studio mit besonderem Charme und vielseitiger Nutzbarkeit. Dank der großzügigen Fläche, angenehmer Belichtung und vorhandener Klimaanlage entsteht hier ein komfortabler Bereich für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Zusätzliche praktische Fläche bietet der Vollkeller, der reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereithält und das Raumangebot ideal ergänzt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2021 wurden sowohl die Einbauküche als auch die Bäder modernisiert und präsentieren sich heute zeitgemäß, hochwertig und funktional. Zudem wurde gemeinsam mit dem angrenzenden Reihenendhaus eine Drainage rund um das Gebäude verlegt, was zusätzlich zum Werterhalt und zur Substanz beiträgt. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand: Doppelt isolierverglaste Fenster, eine moderne Viessmann-Brennwerttherme, hochwertige Bodenbeläge sowie Außenjalousien bzw. Rollläden an sämtlichen Fenstern - im Wohnzimmer elektrisch - unterstreichen den insgesamt sehr guten Eindruck der Immobilie. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimageräte in zwei Räumen, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum), der zusätzlich für 15.000 € erworben werden kann. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, wohnlich ausgebautem Dachstudio, Vollkeller, privatem Gartenbereich und angenehmem Einfamilienhauscharakter innerhalb einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause vorstellen zu dürfen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 83,69 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg