Ihr modernisiertes familienfreundliches Zuhause im grünen Hamburg-Rahlstedt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie vereint auf ca. 116 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Bauweise. Das im Jahr 2014 modernisierte Objekt besticht durch seine wertige Ausstattung, ein großzügiges Platzangebot und einen Garten, der zum Verweilen einlädt. Empfangen werden Sie im Erdgeschoss von einem offenen und hellen Koch- und Essbereich, in dem die großzügige Küche fließend in das Esszimmer übergeht. Im angrenzenden Wohnbereich sorgt ein Kamin für ein besonders gemütliches Ambiente. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen. Exklusive Details wie eine moderne Elektroinstallation mit exklusiven Extras, ein Gäste-WC aus dem Jahr 2014 sowie ein neu gestalteter Treppenaufgang unterstreichen das zeitgemäße Design der Immobilie. Im Obergeschoss wurde durch den Einbau einer großen Gaube wertvoller Wohnraum gewonnen. Drei helle Schlaf - und Kinderzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das dortige helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Auch im Außenbereich überzeugt das ca. 536 m² große Grundstück durch seine optimale Süd-West-Ausrichtung, die sonnige Stunden garantiert, während zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus für täglichen Komfort sorgen. Technisch überzeugt das Haus durch eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung, Isolierverglasung und eine effiziente Außendämmung inklusive gedämmtem Dachboden. Ein praktischer Teilkeller mit Außenzugang bietet zusätzlichen Stauraum und vervollständigt das durchdachte Wohnkonzept in dieser attraktiven Lage zwischen Stadt und Natur.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert