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Wir bauen für Sie eine attraktive Stadtvilla-Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage



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Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
569.400 €
Grundstück
ca. 418 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
569.400 €
Grundstück
ca. 418 m²
22145 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X88LKCQAPS

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Objektbeschreibung

Wir erstellen im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt-Meiendorf auf diesem reizvollen Grundstück eine attraktive Stadtvilla als Doppelhaus in hochwertiger Massiv-Bauweise.

Sonstiges
Hinzu kommt für die Grundstücksvermittlung eine Maklercourtage. Wichtige Information: Die Baunebenkosten, wie z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Behördengebühren, Bauwasser und Baustrom, Maler-, Tapezier- und Spachtelarbeiten, sowie Bodenbeläge sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Gern ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung. Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Das Grundstück ist im angegebenen Preis enthalten. Das in diesem Angebot angegebene Baujahr entspricht dem möglichen Zeitpunkt des Baubeginns.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 418 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
569.400,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.217,78 €
Provision
Käuferprovision € 9.799,65% inkl. MwSt. auf den anteiligen Grundstückskaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Ausstattungnachfolgende Leistungen sind inklusiv:

- sämtliche Bauleistungen nach Gebäude-Energie-Gesetz (GEG)
- individuelle Grundrißgestaltung nach Ihren Wünschen
- Architektenleistung, Bauanträge, Statik
- Erdarbeiten gem. Baubeschreibung
- Streifenfundamente inkl. Sohlplatte und 5cm Untersohlendämmung
- 12cm Wanddämmung
- Stahlbeton-Fertigteildecke mit Trittschalldämung über Erdgeschoss
- Massive Innenwände
- Wandhängende WC´s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
- Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2- teiliger Duschabtrennung
- Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Hauseingangstür, eventuell mit verglastem Seitenteil feststehend, Kunststoff
- Fenster aus Kunststoff, dreifach verglast, UG-Wert 0,6W/m²*K, inkl. warmer Kante
- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
- Bodenfliesen in Diele, HWR, Küche, Gäste-WC und Bad mit Sockelleiste
- Wandfliesen im Bad und WC
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- Nur Marken- und Qualitätsbaustoffe
- Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
- Bauherrenhaftpflicht-, Bauleistungs- und Rohbau-Feuerversicherung
- Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
- Bauschuttentsorgung
- Bautoilette
- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte BauleiterSonderausstattung- Ausführung KfW40 KFN
- Elt. Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Photovoltaik-Anlage 9,90 kWp mit 10,33 kW Speicher

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt-Meiendorf. Dieser grüne, familienfreundliche Stadtteil im Nordosten Hamburgs vereint urbanes Leben und naturnahe Idylle auf ideale Weise. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, ebenso wie die idyllischen Wander- und Radwege des nahegelegenen Naturschutzgebietes Höltigbaum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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