Schönes Meiendorf: Großes Wohnhaus mit 8 Zimmern sowie Vollkeller und schönem Garten

Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 680 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 680 m²
22145 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M8PUM18CHD

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Objektbeschreibung

Das große Wohnhaus befindet sich in schöner Wohnlage von Hamburg - Meiendorf. Die Wohnräume sowie der Garten mit seiner großen Terrasse sind Süd-West ausgerichtet. Vor dem Haus befindet sich eine Parkfläche zum Abstellen von Fahrzeugen. Das Objekt bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 194 qm viel Platz für die gesamte Familie. Wohnen und Arbeit lassen sich durch die Vielzahl der vorhandenen Räume harmonisch realisieren. Das Wohnzimmer mit seinem großen Fensterelement bietet den direkten Blick sowie den Zugang zum Garten und der Terrasse des Hauses. Ein schöner Kachelofen im Wohnzimmer ist ebenso vorhanden. Weiterhin verfügt das Haus über einen großen Vollkeller mit attraktiver Nutzungsmöglichkeit sowie einem guten Raumprogramm. Im Erdgeschoß stehen, neben dem Wohnzimmer, weiter drei große und gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese können, je nach Bedarf, für die Arbeit, die Unterbringung von Gästen oder als Schlafräume genutzt werden. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Raumgestaltung der großen Wohndiele mit Ihrem attraktiven Flair und direktem Zugang zur offenen Küche. In der Wohndiele kann ein großer Esstisch platziert werden, Das Obergeschoß wird durch eine schöne Naturholztreppe erschlossen. Im Obergeschoß befinden sich 4 große Zimmer die als Schlaf- oder Arbeitszimmer geeignet sind. Ein zusätzliches Zimmer ist für den Einbau eines weiteren Badezimmers vorhanden. Der Keller des Hauses bietet eine Nutzfläche von ca. 108 qm. Durch die Anzahl und Anordnung der Räume kann der Keller vielfältig genutzt werden. Hier ist genügt Platz für Hobby und Abstellfläche vorhanden. Das attraktive Objekt ist besonders für Familien geeignet die Wert auf großzügige Platzverhältnisse in einem guten Wohnumfeld Wert legen.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 108,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 680 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
3.071,79 €
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.2
Gültig bis
2026-03-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Besondere Highlights:

+ Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung

Schöner Garten mit großer Terrasse

+ Großzügiges Wohnhaus mit ca. 194 qm Wohnfläche

+ Vollkeller mit attraktiver Nutzbarkeit

+ Erdgeschoss mit 4 Zimmern sowie Bad und Gäste-WC

+ Große Wohndiele mit offenem Flair und Platz für einen Esstisch

+ Direkter Zugang zur offenen Küche

+ Gut geschnittenes Wohnzimmer mit Blick in den Garten

+ Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer

+ Insgesamt helle, freundliche Räume durch große Fensterfronten

+ Hochwertige Naturholztreppe zum Obergeschoss

+ 4 große Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss

+ Separater Raum für den Einbau eines Bades im Obergeschoss

+ Keller mit ca. 108 qm Nutzfläche und viel Potenzial

+ Viel Platz für Hobby, Arbeit und Abstellfläche im Untergeschoss

+ Schön angelegter Garten mit Bepflanzung

+ Gute Wohnlage in Hamburg-Meiendorf

+ Wohnumfeld überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern

+ Parkfläche zum Abstellen von Fahrzeugen auf dem Grundstück

+ Ideale Eignung für Familien durch großzügige Platzverhältnisse

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, umliegend am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal. Auch die Nähe nach Volksdorf mit seinem Volksdorfer Wochenmarkt und dem Volksdorfer Wald mit Hochseilgarten machen die Lage besonders attraktiv.

Im direkten Umfeld finden Sie fußläufig Einkaufsläden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung wie u.a. eine Grundschule in ca. 170m Entfernung.

In ca. 7 Fahrminuten erreichen Sie den Rahlstedter Stadtkern. Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.

Egal, ob Sie ein Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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