Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit ELW

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1921 errichtete Doppelhaushälfte befindet sichauf einem 460 m² großen Grundstück und besteht aus einer Hauptwohnung im EG und OG, mit Zugang auf der Rückseite des Hauses. Zusätzlich befindet sich im UG eine kleine Einliegerwohnung, bestehend aus einem Zimmer zum wohnen, essen, schlafen und einem Bad, welche mit geringem Restaufwand fertiggestellt werden kann. Diese erreichen sie durch den ursprünglichen Hauseingang in der Kirrberger Str. Diese hätte auch einen eigenen Rasen vor dem Haus. Auf dem Grundstück befindet sich auf der Seite mit Zugang in der Athenstr ein großer Carport, sowie ein sonniger Garten auf der Rückseite des Gebäudes. Weiterhin eine kleine Terrasse mit Zugang zur Hauptwohnung und Küche. Weiterhin finden sie hier noch einen gemauerten Geräteschuppen,sowie eine überdachte Aufenthaltsfläche zum Grillen und Chillen, sowie eine Rasenfläche

Raumaufteilung

Hauptwohnung: EG: Bei Betreten der Wohnung kommen sie zuerst in einen kleinen Flur mit Garderobe. Am Ende des Flurs ist rechts der Zugang zur Küche. Über die Küche kommen sie durch eine Tür auf die Terrasse und in den Garten. Am anderen Ende der Küche finden sie den Zugang zum großzügigen Wohn- und Eßbereich im EG, Hier befindet sich auch ein gemütlicher Kaminofen. Weiterhin befindet sich hier der Zugang zum Treppenhaus. Durch dieses kommen sie über 3 Stufen in einen Vorratsraum im Anbau, welcher auch als kleines Büro genutzt werden könnte, sowie zum Zugang in den Keller im UG UG: Hier finden sie nach Abgang über die Treppe links einen Kellerraum in welchem sich die Heizung und die Versorgungsleitungen befinden. Weiter im Flur des Kellers befindet sich unter der Treppe ein kleiner Abstellraum. Dies wäre der ideale Platz um in Trockenbauweise oder mit einer Tür, eine Absperrung zu errichten, so dass die vorhandene Einliegerwohnung völlig getrennt vom Zugang zur Hauptwohnung wäre. Weiter durch den Flur erreichen sie links die beiden Räume der Einliegerwohnung. Geradeaus kommen sie zum Eingang in der Kirrberger Str. Die Einliegerwohnung besteht aus einem großen Raum, hier fehlt nur noch eine einfache Küchenzeile, Heizung und Fenster sind bereits vorhanden und daran anschließend ein Tageslichtbad, bestehend aus Dusche, WC und Urinal. OG: Zurück über die Kellertreppe kommen sie wieder ins Treppenhaus und über eine schöne Holztreppe ins OG des Hauses. Hier finden sie geradeaus ein Zimmer, welches als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Um die Ecke finden sie einen Flur welcher am Ende nach links den Zugang zu einem großzügigen Bad bietet. Dieses Bad ist zweigeteilt. im ersten Teil befindet sich das Waschbecken, Abstellflächen und eine Toilette, optisch abgegrenzt durch eine Wand mit Durchgang im hinteren Bereich eine Eckbadewanne und große Dusche. Beide Badteile verfügen über Tageslicht. Zurück im Flur erreichen sie auf der rechten Seite das Schlafzimmer mit einem abgetrennten, begehbaren Kleiderschrank. Am Anfang des Flures, im Bereich des Aufgangs der Treppe, befindet sich die Dachluke zum Dach. Hier könnte durch bauliche Veränderungen zusätzlicher Wohnraum entstehen.

Modernisierungen
Die Fenster wurden in 1985 durch 2fach Isolierverglasung modernisiert. In 2011 wurden umfangreiche Modernisierungen wie Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), Heizungsanlage, Bäder, und Innenausbau (Decken und Fußböden) vorgenommen

Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend