Sehr schönes Einfamilienhaus mit Nebengebäude inkl. 3 Garagen

Bei der zu veräußernden Immobilie, handelt es sich um ein sehr schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage der Ortschaft Obhausen, unweit vom großzügig angelegten Bleichplatz.

WOHNHAUS

Das Wohnobjekt wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder renoviert, saniert und modernisiert,

wie man den eingestellten Objektaufnahmen entnehmen kann. So wurde das Wohnhaus in 2008 energetisch gedämmt u. die Fassade geputzt.

2023 wurde die Außenfassade noch einmal komplett neu gestrichen. Die Fenster bestehen aus 2 fach verglasten Echt-Holzfenstern, welche im Laufe der Jahre, vollständig ausgetauscht und mit Außenjalousien versehen worden.

Das Objekt besitzt seit 2007 eine neue Gasheizung, welche an das öffentliche Erdgasnetz angeschlossen ist und wurde zukunftsweisend mit verschiedenen neuen Heizungsträgern erweitert. Dazu zählen: eine Solarthermie Anlage, sowie einem Warmwasser Pufferspeicher von 2 x 500 l u. einem wasserführenden Kaminofen, sowie einem Pelletofen u. einem Balkonkraftwerk von ca 2000 kW/h.

Beste Voraussetzungen, um die laufenden Energiekosten so gering wie möglich zu halten.

RAUMAUFTEILUNG

Mit der damaligen Vergrößerung des Wohnhaus, wurde das Dach- bzw. Obergeschoss großzügig geöffnet und es entstand ein sehr großer Ess- u. Wohnbereich, wo die Küche indirekt mit integriert ist.

Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer u. ein begehbarer Kleiderschrank, welcher auch als kleines Kinderzimmer genutzt werden könnte.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modern, gefliester Vorbau mit einem kleinen separaten Abstellraum, um die Bekleidung u. die Schuhe des täglichen Bedarfs zu verstauen.

Danach folgt ein großzügiger zentraler Empfangsraum welcher mit einer Sitzlounge u. einem Kaminofen ausgestattet wurde. Von dort aus gehen alle weiteren Räume ab. Dazu zählt ein großes Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Wirtschaftsraum mit separatem WC, sowie der Treppenaufgang zum Obergeschoss u. der Treppenabgang zum Kellergeschoss.

Da das Wohnhaus fast vollständig unterkellert ist, befinden sich weitere zusätzliche Räume im Kellerbereich.

Dazu zählen ein Saunaraum, ein Sportraum, ein Abstellraum u. der Heizungsraum.

NEBENGEBÄUDE

Das Einfamilienhaus besitzt ein Nebengebäude mit einem Werkstattraum und zwei Freizeit- bzw. Wirtschaftsräumen, welche individuell genutzt werden können.

Des Weiteren sind im Nebengebäude zwei Garagen integriert, wovon eine der Garagen mit einer 40m² großen Nutzfläche aufwartet ( diente als Bootsgarage ).

Da der aktuelle Eigentümer auch ein Wohnmobil besaß, gibt es im Hofbereich einen großen Carport, welcher sich zur Unterstellung von Wohnmobilen oder Wohnanhängern sehr gut eignet.

Eine 3. Garage mit verbauter Bodengrube, welche sich ca 50m vom Wohnhaus befindet, rundet das Ganze ab und man bekommt alle möglichen Fahrzeuge sehr gut untergestellt.

Zusätzlich sind die Abstellflächen im Dachgeschossbereich des Nebengebäudes sehr praktikabel und eignen sich perfekt für die Unterstellung von Kinder- und Gartengeräten etc.

Alles in allem, wurde das Objekt einschließlich seines Nebengebäudes und des großen Carports sehr praktikabel gebaut ! Es wurde sehr viel Arbeitskraft u. Geld investiert, um das Ganze in diesen Zustand zu versetzen, wie man es jetzt vorfindet !

Bitte schauen Sie sich das Objekt *Vor-Ort* einmal an. Sie werden begeistert sein !!

Besichtigungstermine:

Besichtigungstermin können nach individueller Vereinbarung durchgeführt werden.

Haftungsfreistellung:

Alle Angaben in diesem Expose´ stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung
für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab
dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

AllVersImmo Maklercenter Enrico Pinn
Adresse: Schafstädter Str. 2, 06268 Obhausen
Tel.: 034771/26897
EMail: [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder EMail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen,
informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist
absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen
wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der
dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits
erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.