EFH mit möglicher ELW in ruhiger Lage mit großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial

In einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage von Stein, im Ortsteil Gutzberg, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Die reizvolle Hanglage verleiht der Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. In Kombination mit der ruhigen Umgebung entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität, viel Privatsphäre und einem naturnahen Wohngefühl.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.541 m² ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein charmantes Gartenhaus mit angrenzender Terrasse sowie ein gemauerter Grill erweitern den Außenbereich und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob gesellige Abende, Familienzeit oder ruhige Momente - der Garten bietet hierfür den passenden Rahmen. Eine Doppelgarage mit angebauter Hobbywerkstatt rundet das Außenangebot funktional ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1978 erfolgte ein Anbau, zudem wurden 1984 die Fenster erneuert. Darüber hinaus wurden bereits energetische Verbesserungen an der obersten Geschossdecke vorgenommen. Im Rahmen zukünftiger Maßnahmen bietet sich insbesondere die zusätzliche Dämmung der restlichen obersten Geschossdecke, die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss nach individuellen Vorstellungen sowie der Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss zu Wohnräumen an. Eine hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten wurde 2022 installiert. In den Jahren 2023-2024 wurden zudem die Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert. Der überwiegende Fußboden ist aus Vinyl.

Durch die Hanglage ergibt sich eine besonders vielseitige Wohnstruktur: Neben dem Erdgeschoss steht ein ausgebautes Untergeschoss zur Verfügung, das zusätzliche, flexibel nutzbare Wohn- und Nutzflächen bietet und dem Haus eine angenehme Großzügigkeit verleiht.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf sechs Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie zwei Küchen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Beheizt wird das Haus über eine gepflegte Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnzimmer zu installieren, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach individueller Absprache übergeben werden.