Großzügiges REH mit 2 Terrassen - Ihr neues Zuhause mit Potenzial vermietet zum 01.08..2026

Dieses großzügige Reihenendhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Leben - verteilt auf vier gut durchdachte Etagen. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass Sie stets bequem parken können. Mit einem Baujahr von 2002 und der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und modernen Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in die weiteren Räume des Erdgeschosses führt. Hier finden Sie neben dem Heizraum mit moderner Gas-Brennwerttherme auch einen praktischen Kellerbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen vielseitig nutzbaren Hobby- oder Büroraum - ideal für Homeoffice oder Ihre persönlichen Interessen. Das Herzstück des Hauses befindet sich im ersten Obergeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die uneinsehbare Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und offen mit dem Wohnbereich verbunden. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Außenbereich sowie ein Gartenanteil zur Verfügung, der individuell gestaltet werden kann - ob als Spielbereich für Kinder, grüne Oase oder Rückzugsort im Alltag. Ein Duschbad mit Tageslichtfenster sowie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe runden diese Etage ab. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Elternschlafzimmer mit Dachgaube sowie ein weiteres helles Schlafzimmer. Das Hauptbad bietet Ihnen mit einer Eckbadewanne einen Ort der Entspannung. Große Fenster sorgen auf dieser Etage für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im Dachgeschoss mit freiliegenden Holzbalken. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Studio, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort und bietet zudem einen schönen Ausblick in die Umgebung. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Terrasse und Garten macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Hier können Sie ankommen, entspannen und Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Sonstiges
Die Immobilie ist ab dem 01.08.2026 solide vermietet und bietet Ihnen somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofort planbaren Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.525 €, wodurch Sie direkt von stabilen und langfristigen Erträgen profitieren können. Der Außenbereich wurde bereits professionell gereinigt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Telefonanschlüsse, SAT-Anlage sowie DSL sind vorhanden. Teilweise verfügen die Fenster über praktische Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Teilungserklärung wurde bereits in Auftrag gegeben. Ein Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse C liegt selbstverständlich vor. Attraktive Perspektive für Kapitalanleger: Die Kombination aus gepflegtem Zustand, bestehendem Mietverhältnis und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit - sowohl zur langfristigen Vermögenssicherung als auch zur nachhaltigen Kapitalanlage. Besichtigungstermine - schnell und unkompliziert: Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns einfach für eine kurzfristige und flexible Terminvereinbarung. Finanzierung individuell abgestimmt: Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner bei der Erstellung eines maßgeschneiderten Finanzierungskonzepts - passend zu Ihrer Investitionsstrategie. Rundum gut betreut: Dank unseres Netzwerks aus zuverlässigen Partnern begleiten wir Sie kompetent bei allen Themen rund um Finanzierung, Energieberatung und weiteren Dienstleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 50.00 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung