Privatsphäre pur! Riesiges Ensamble direkt am Wasser!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial auf einem ca. 24.078 m² großen Grundstück, unmittelbar angrenzend an ein idyllisches Waldgebiet. Die besondere Lage garantiert absolute Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld. Die Zufahrt erfolgt über einen repräsentativen, gepflasterten Innenhof mit Wendekreis, der dem Anwesen bereits bei der Ankunft einen hochwertigen Charakter verleiht. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Bungalow, einer separaten Einliegerwohnung, einem freistehenden Bürogebäude sowie einem weiteren Gebäude mit drei eigenständigen Wohneinheiten, das aus einer ehemaligen Reithalle hervorgegangen ist. Die Gebäude befinden sich überwiegend in sanierungsbedürftigem Zustand und weisen teilweise Feuchtigkeitsanzeichen auf. Damit richtet sich das Objekt insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Projektentwickler, die das volle Potenzial dieses besonderen Standortes ausschöpfen möchten. Der Bungalow bildet das Herzstück des Anwesens und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 246 m². Er eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Gebäude ist mit einem Satteldach mit Pfanneneindeckung sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Der Eingangsbereich führt in den zentralen Flur, von dem aus der offene Wohn- und Essbereich erreichbar ist. Dieser überzeugt durch eine großzügige Fensterfront mit Blick ins Grüne sowie eine freundliche Atmosphäre. Ein vorhandener Kaminanschluss ermöglicht die Installation eines Kamins. Die Küche ist hell gefliest und verfügt über einen angrenzenden separaten Abstellraum. Der private Wohnbereich umfasst ein Gäste-WC, insgesamt vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein großzügiges Badezimmer mit zwei Bereichen. Der vordere Badbereich ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, der hintere Bereich mit Badewanne, zwei Waschbecken und einem weiteren WC. Zwei separate Carports ergänzen das Raumangebot. Die separate Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und eignet sich ideal als Gästeunterkunft, für Familienangehörige oder zur Vermietung. Ein freistehendes Bürogebäude mit ca. 35 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice oder kleinere gewerbliche Tätigkeiten. Das Gebäude ist mit Kunststofffenstern und Fliesenboden ausgestattet, verfügt jedoch über keine sanitären Einrichtungen. Ein weiteres Gebäude entstand aus dem Umbau einer ehemaligen Reithalle und umfasst insgesamt ca. 499 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Das Dach wurde in den Jahren 2008 bis 2010 erneuert, während die Innenräume renovierungsbedürftig sind. Wohneinheit 1: Vier großzügige Räume, geräumige Küche sowie zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche Wohneinheit 2: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Heizungsraum und attraktiver Terrasse Wohneinheit 3: 5-Zimmer-Wohnung mit großer Küche inklusive Essecke, Badezimmer mit Badewanne sowie Doppelcarport Die Nutzungsmöglichkeiten reichen von Mehrgenerationenwohnen über Ferienvermietung bis hin zu Mitarbeiterunterkünften oder individuellen Wohnkonzepten. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche zusätzliche Ausstattungsmerkmale und Nutzungsmöglichkeiten. Vorhanden sind eine Kläranlage, ein Schwimmbecken mit einer Länge von ca. 15 Metern und einer Breite von ca. 6 Metern sowie ein Stallgebäude mit insgesamt vier Räumlichkeiten, bestehend aus Stallbereich, Futtergang, Futterkammer und Geräteraum. Die Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder eine individuelle landschaftliche Gestaltung. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die handwerkliches Geschick und langfristiges Potenzial schätzen. Das große Grundstück mit mehreren Wohneinheiten eignet sich ideal für Sanierungsprojekte oder individuelle Nutzungskonzepte.

Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.55, Distanz zum Flughafen: 14.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.93, Distanz zum Bus: 0.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.09

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung