Modernisiertes Einfamilienhaus mit grandioser Aussicht und moderner Ausstattung direkt in Steinau

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 488 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 488 m²
36396 Steinau an der Straße - Steinau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HM3APWZ9L4

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Objektbeschreibung

Dieses umfassend modernisierte und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines soliden Altbaus mit zeitgemäßem, energieeffizientem Wohnkomfort und entsprechend niedrigen Folgekosten. Das ursprünglich 1949 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zwischen 2001 und 2003 grundlegend modernisiert und durch einen großzügigen Anbau in Holzrahmenbauweise erweitert. Die vorhandene Wärmedämmung sowie der sehr gepflegte Zustand sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen gleichzeitig zur Reduzierung von Energie- und Instandhaltungskosten bei. Das Haus bietet viel Platz für Familien oder Paare, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen effizient unter einem Dach vereinen möchten. Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Die sonnige Südhanglage und die überdachte Terrasse bieten ideale Voraussetzungen, um den Außenbereich ganzjährig komfortabel zu nutzen - mit geringem Pflegeaufwand und zusätzlichem, geschütztem Aufenthaltsraum im Freien. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die Wert auf moderne Ausstattung, Nachhaltigkeit und dauerhaft geringe Betriebskosten legen - und gleichzeitig ein Zuhause mit Charakter und schöner Aussicht suchen.

Sonstiges
Beachten Sie bitte, dass Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten müssen, um zusätzliche Unterlagen, Grundrisse oder die Adresse vor Ablauf der 14-Tage-Frist zu erhalten. Falls Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegt, steht einem zeitnahen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote. Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage www.sparkasse.immo/Schluechtern. Wir freuen uns auf Sie! Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2003
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 488 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
2.152,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1949
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
193.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großartige Aussicht über Steinau

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütlich eingerichtete Küche mit Essbereich - ideal für gemeinsame Mahlzeiten und das Familienleben. Das großzügige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Balkonzugang lädt zum Entspannen ein. Durch die Südseite und bodentiefe Isolierglasfenster ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen freien Blick über Steinau und den Spessart. Ein modernes Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung sorgt für Komfort. Ein Gästezimmer mit kleinem Abstellraum (auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar) sowie eine separate Speisekammer ergänzen diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein ruhiges, separates Kinderzimmer und ein Büro - ideal für Homeoffice oder Hobbys. Der ausgebaute und gedämmte Dachboden ist über das Arbeitszimmer per Dachluke erreichbar.

Der Keller bietet praktische Nebenräume wie Waschküche, separates WC, Heizraum, Abstellflächen inklusive Infrarotkabine sowie direkten Zugang zum Garten.

Ein Nebengebäude (Hobbyraum/Werkstatt) schafft zusätzlichen Raum für Stauraum oder kreative Nutzung. Der geschützte Innenhof hinter dem Haus eignet sich zur Erholung oder für Feiern mit Grill.

Eine gemauerte Garage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für ein Auto sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder ein Motorrad. Eine 11 kW Wallbox ist bereits installiert, und ein Balkonkraftwerk hilft, Stromkosten zu sparen.

Lagebeschreibung

Steinau an der Straße verfügt mit seinen 11 Stadtteilen über rund 10.500 Einwohner und befindet sich eingebettet im Kinzigtal zwischen Spessart, Rhön und Vogelsberg.
Der Regionalbahnhof zur Weiterfahrt nach Frankfurt / Main und Fulda, sowie der Autobahnanschluss zur A66 ist vom Stadtkern aus in wenigen Minuten zu erreichen und somit für Pendler ideal.
Die Innenstadt von Steinau ist geprägt durch einen mittelalterlichen Grundriss, die Architektur der frühen Neuzeit, der Renaissance und des Barock. Hier gibt es noch viele historische Gebäude, die von den Eigentümern mit viel Hingabe gepflegt und erhalten werden.
Die sogenannte Brüder-Grimm-Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Optiker, Kindergärten und Waldkindergarten, die Brüder-Grimm-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe) sowie einem regen Sport- und Vereinsleben. Zahlreiche Wanderwege oder ausgewiesene Mountainbike Touren führen Sie durch den umgebenden Naturraum.
Neben verschiedenen Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss mit eigenem Museum, dem Theatrium, dem Brüder-Grimm-Museum oder der Tropfsteinhöhle, finden sich in der Märchenstadt auch weitere zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel dem Erlebnispark.
Erleben Sie eine Zeitreise in die Vergangenheit und schauen Sie sich Steinau vor über 200 Jahren an. Ermöglicht wird Ihnen das mit den neuen 3D-Brillen oder der Grimm digital App!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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