piduch* Charmante Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten - saniert & vermietet

Kurzbeschreibung

piduch* Charmante Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten - saniert & vermietet

Objekt

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2022/2023. Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet das Haus eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Highlights der Immobilie Komplettsanierung innen: Entkernung und Erneuerung sämtlicher Flächengewerke Technik auf dem neuesten Stand: Elektroinstallation, Heizungsanlage (Infrarot-Heizpaneele) und Sanitär inkl. moderner Bäder vollständig erneuert Vollunterkellert: zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche Außenbereich: kleiner Vorgarten und ein PKW-Stellplatz Anstehende Maßnahmen Für eine weitere Wertsteigerung empfiehlt sich der Austausch der alten Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie der Haustür. Optional kann eine zusätzliche Dämmung des Dachstuhls erfolgen - die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist bereits gedämmt. Wirtschaftliche Eckdaten IST-Miete: 1.025 € monatlich kalt Jahresmiete: 12.300 € Besonderes Potenzial Da auch die angrenzende Haushälfte zum Verkauf steht, besteht die Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus zu erwerben. Damit eröffnet sich die Chance, ein vollständiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten zu besitzen - eine seltene Gelegenheit für Investoren. ? Fazit: Ein charmantes, modernisiertes Objekt mit überschaubarem Sanierungsbedarf, solider Mietrendite und der Option auf Erweiterung zum kompletten Mehrfamilienhaus. Ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Immo Paradise 0849c58b 26ddd99c 514929#105

Sonstiges
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