Ein- bis Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt!

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1976 bietet auf über 200 m² Wohnfläche und einem 628 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Erdgeschoss (Eigenständige Nutzung möglich): - Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und großzügig - Küche: Offen gestaltet mit direkt angrenzendem Essbereich - 2 Schlafzimmer - Badezimmer Obergeschoss (Ideal als separate Wohneinheit): - Wohnzimmer: Lichtdurchflutet, mit Zugang zum Balkon - Küche mit Essbereich - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-WC Keller & Dachboden: - Kellerräume: 3 Vorrats-/Lagerräume - Heizraum: Ölzentralheizung (aus 2001) - Dachboden: Zusätzliche Ausbaureserve oder Stauraum Außenbereich: - Großzügiger Garten - 2 Balkone (Erdgeschoss & Obergeschoss) - Garage: Direkt im Haus integriert Technische Details & Zustand: - Heizung: Ölzentralheizung (2001) - Elektrik, Fenster und Dach stammen aus dem Jahr 1976 Die Immobilie ist derzeit als Einfamilienhaus vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.450 € pro Monat. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus und dem Potenzial für Modernisierungen präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause für Familien oder als interessante Investitionsmöglichkeit.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen