Ländliches Refugium mit großzügigem Grundstück und hochwertiger Sanierung

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 2.340?m² vereint charmantes Landleben mit hochwertigem Wohnkomfort. Das Anwesen liegt eingebettet im ruhigen Ortskern von Börgitz und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde. Das Wohnhaus - solide, gepflegt und flexibel nutzbar Das massiv errichtete Gebäude wurde im Zeitraum 1994/95 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: . Dämmung der Außenfassade und Verblendung mit edlen Halbsteinklinkern . Austausch sämtlicher Fenster gegen hochwertige Kunststofffenster . Einbau stilvoller Edelholztüren im Innenbereich . Neueindeckung und Dämmung des Daches Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134?m² bietet das Haus großzügige, helle und funktionale Räume, die sich vielseitig gestalten lassen. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss umfasst unter anderem: . ein behagliches Wohnzimmer mit Kamin, . eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), . mehrere individuell nutzbare Zimmer - beispielsweise zur Schaffung eines zusätzlichen Badezimmers. Eine freitragende Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei praktische Abstellräume befinden. Das vorhandene Badezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC. Der teilunterkellerte Bereich bietet bei ca. zwei Metern Deckenhöhe gut begehbare Nutzflächen. Dort befinden sich u.?a. eine zusätzliche Dusche sowie der Anschlussraum für die Flüssiggasheizung. Direkt angrenzend - in einem separaten Gebäude unmittelbar neben dem Haus - steht zudem ein weiterer Toilettenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Flüssiggasheizung, wobei ein Gasanschluss bereits straßenseitig vorhanden ist - somit besteht bei Bedarf die Möglichkeit, unkompliziert auf Erdgas umzustellen. Das Grundstück - durchdacht gegliedert mit viel Platz zur Entfaltung Das Grundstück ist durch Tor und Umzäunung sowohl straßenseitig als auch rückwärtig vollständig abgeschlossen und in drei klar strukturierte Bereiche unterteilt: . Hofbereich mit befestigter Zufahrt, Doppelgarage sowie einem Wirtschaftsgebäude . Gartenbereich mit gepflegten Rasenflächen und einem ca. 8 Meter langen Pool, der mit überschaubarem Aufwand wieder instand gesetzt werden kann - ideal für entspannte Sommertage . Tierbereich mit eingezäuntem Auslauf und bestehenden Stallungen für Kleintiere Ein praktisches Detail: Das Hof-Tor wurde versetzt installiert, sodass das Grundstück auch bei geschlossenem Tor bequem befahren werden kann. Fazit Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort mit Substanz und Potenzial. Die durchdachte Sanierung, die großzügige Grundstücksstruktur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zur überzeugenden Alternative zum kostenintensiven Neubau. Insbesondere Familien, Selbstversorger, Tierliebhaber oder handwerklich begeisterte Käufer finden hier ein solides Fundament für individuelle Wohnträume. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Fotos und Informationen zur Verfügung.

Sonstiges
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu. Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten! Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 78.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.78