Großzügiges Zuhause mit Wow-Effekt - Wohnen & Wellness mitten in Stendal

• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

Das Objekt ist bis 31.07.2026 vermietet und steht dem neuen Eigentümer dann zur Selbstnutzung zur Verfügung!!

?? Ruhig, zentral, absolut lebenswert

Willkommen in einer charmanten Seitenstraße im Herzen von Stendal - hier wohnen Sie zentral und dennoch wunderbar geschützt vor dem Trubel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote: alles nur wenige Minuten entfernt. Ideal für Familien, Selbstständige oder Menschen, die Zuhause mehr wollen als nur vier Wände.

?? Das Wohnhaus: Viel Platz für individuelle Lebensentwürfe

Über zwei Etagen erstreckt sich Ihre neue, großzügige Wohnung:
. drei helle Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
. zwei Badezimmer - komfortabel und alltagstauglich
. ein riesiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Zusammenkommens
. eine große Küche - perfekt für Genussmomente mit Familie & Freunden
. sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

Hier finden Sie Raum, um anzukommen, sich einzurichten und in Zukunftspläne zu investieren.

?? Wellness, Freizeit & Business - alles unter einem Dach

Das Erdgeschoss überrascht mit einer besonderen Möglichkeit:
Eine ehemals gewerblich genutzte Saunalandschaft - bestens geeignet für private Wellness, Vermietung oder als attraktive Geschäftsfläche für Beautydienstleistungen, Physiotherapie, Office + Empfang, Atelier oder Event-Nutzung.

Highlights:
. großzügige Sauna
. Wintergartenbereich mit Tresen/Bar und Empfang
. Tauchbecken
. direkter Zugang zur großen Terrasse

Ein Objekt, das Freiraum schafft - privat wie beruflich.

?? Außenbereich: Grün. Liebevoll. Idyllisch.

Das ca. 903 m² große Grundstück ist eine echte Ruheoase:
. wunderschön angelegter Garten
. idyllischer, großer Teich
. viel Platz für Kinder, Gartenprojekte, Feiern und Erholung

Wer Entspannung sucht, findet sie hier direkt vor der Haustür.

??? Zustand & Potenziale: Sofort nutzbar - mit Zukunft

Einige wichtige Investitionen wurden bereits getätigt:
. Fassade gedämmt
. Dach erneuert
. moderne Fenster
. Elektrik nach der Wende erneuert

Die Ölheizung ist in die Jahre gekommen - hier bietet sich die Chance, auf moderne Technik umzusteigen und langfristig Energiekosten zu sparen.

Die Innenausstattung verdient eine Auffrischung nach Ihrem persönlichen Stil - und genau das macht dieses Haus so attraktiv: Sie gestalten, wir liefern die Basis.

?? Für wen eignet sich dieses Objekt?

Für Menschen, die mehr wollen:
. Homeoffice + Wohnen
. Therapie/Beauty/Wellness-Business
. Großfamilien mit Platzbedarf
. Vermietungskonzepte mit Renditepotenzial

Ein Haus, das Perspektiven eröffnet.
Makrolage - die Altmark auf dem Sprung
Stendal ist die größte Stadt der Altmark und ein wachsender Mittelzentrum-Standort zwischen Berlin und Hannover - beliebt bei Pendlern, Familien und Menschen, die Ruhe, Natur und gute Versorgung verbinden möchten.

Mikrolage - ruhig, zentral, begehrt
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Innenstadt. Kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht: Stadtzentrum, Ärzte, Gastronomie und Kultur sind in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur - alles da, was wichtig ist
Mehrere Supermärkte, Kindergärten, Schulen aller Schulformen, Sport- und Freizeitangebote liegen im direkten Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte und das Johanniter-Krankenhaus gesichert.

Verkehrsanbindung - schnell überall
Durch den ICE-/Regionalbahnhof bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin, Wolfsburg, Magdeburg und Hannover. Die Bundesstraßen B188, B189 und B190 sorgen für eine gute Anbindung per Pkw. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar, Radwege führen zügig in alle Stadtteile.