Bezahlbarer Wohnraum für die junge Familie in einer Gartensiedlung

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 627 m²
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 627 m²
39576 Stendal - Röxe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ADZH4497BP

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause im Grünen - ruhig gelegen und stadtnah! Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 vereint eine solide, massive Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für junge Familien, Pendler sowie Garten- und Naturliebhaber. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 627 m² erwartet Sie ein schöner Garten mit altem Baumbestand, darunter ein Walnuss- und ein Kirschbaum. Diese grüne Oase lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Haus wirkt auf den ersten Blick klein - mit seinen ca. 112 m² Wohnfläche ist es jedoch ein wahres Raumwunder. So erstrecken sich die fünf Zimmer über drei Etagen (inklusive eines großzügigen Spitzbodens) und bieten ausreichend Platz für Familien. Die lichtdurchflutete Küche mit Ost-/West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse und in den Garten lädt zum gemeinsamen Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages ein. Interessiert? Dann zeitnah Anfragen und virtuellen Rundgang anfordern!

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden und Besichtigungen gegen Nachweis der Finanzierungsfähigkeit des Vorhabens durchgeführt werden können. Hierfür bitte ich um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte
UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-06-01T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstück
ca. 627 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-06-01T22:00:00.000Z
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
1955.36 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
132.3
Gültig bis
2035-06-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
Die Ausstattung im Überblick:

- massive Doppelhaushälfte in grüner Lage von Stendal
- Baujahr 1997 auf 627 m² Gartengrundstück mit schönem Bewuchs
- ca. 112 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen mit 5 Zimmern, Küche, Bad, 2. Bad im EG und Hauptbad im DG
- Küche mit Einbauküche
- überdachte Terrasse in Südausrichtung
- Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012
- Garage mit beheizbarem Werkstattbereich
- Hausbrunnen zur Gartenbewässerung
- Gartenlaube bietet zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte
- giebelseitiges Anbaurecht für eine Doppelhaushälfte zugunsten des Nachbarn
- kurzfristig zu übernehmen
- u.v.a.m.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Hansestadt Stendal ist Kreisstadt und Verwaltungszentrum des Landkreises Stendal mit ca. 40.000 Einwohnern und kultureller Mittelpunkt der Altmark.
Durch den Standort der Fachhochschule Magdeburg- Stendal hat der Ort zusätzlich an Attraktivität gewonnen und bietet auch jüngerem Klientel ein optimales Studienumfeld.
Aufgrund der sehr guten Bahnanbindung mit ICE-Halt, sind Sie innerhalb von 35 Minuten in Berlin oder Wolfsburg bzw. in einigen Minuten mehr in Hannover.
Dies ist insbesondere für Pendler attraktiv.
Stendal ist Verkehrsknotenpunkt im Norden Sachsen-Anhalts und wird zukünftig durch die Anbindung an die A 14 verkehrstechnisch weitere Bedeutung erlangen.
Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ca. 60 Kilometer südlich gelegen und über die A 14 innerhalb von 45 Minuten erreichbar.

Das Haus liegt am Stadtrand von Stendal, in unmittelbarer Nähe zum alten Dorfkern des Ortsteils Röxe und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur etwa 7 Minuten den Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Das historische Stadtzentrum der Hansestadt mit Marktplatz, Fußgängerpassage und einer Vielzahl an Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten weiter entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in einer gewachsenen, grünen Umgebung. Direkt in der Nähe befindet sich ein naturnaher Spielplatz. Zudem laden der nahegelegene Röxer Wald und ein See zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten ein - alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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