Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Ausstattung in attraktiver Altstadtnähe von Stendal

Die Fakten im Überblick: . Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus . Etagen: 2 ½ . Modernisierung: Erneuerung des Dachstuhls, der Heizung, der Elektroinstallation, der Fenster und Türen . Gewerbefläche: ca. 70 m² . Raumanzahl Gewerbe: 4 Räume + Flur, Teeküche, Gäste-WC . Wohnfläche: ca. 160 m² zzgl. 2 vielseitig nutzbare Räume im Keller (Nutzfläche) . Raumanzahl Wohnbereich: 5 Räume + Diele, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC . Ausstattungshighlights: Dachterrasse, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Sauna, moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Einbaugeräte . Grundstück: 139 m² . Außenbereich: Garage Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint auf gelungene Weise Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Perspektive. Das Gebäude erstreckt sich über 2 ½ Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfassende Modernisierungen, die den heutigen Wohn- und Arbeitsansprüchen gerecht werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Gewerbefläche, die derzeit vollständig vom Eigentümer genutzt wird. Idealerweise soll diese auch nach dem Verkauf weiterhin durch den jetzigen Eigentümer genutzt werden, gegen entsprechende Mietzahlungen. Dies bietet dem Käufer eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle. Die Einheit umfasst vier gut geschnittene Büroräume, einen Flur, eine praktische Teeküche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Dank großer Fensterflächen sind sämtliche Büroräume lichtdurchflutet, was ein angenehmes Arbeitsklima schafft und zugleich eine natürliche Belüftung ermöglicht. Über das Treppenhaus gelangt man in den separaten und abschließbaren Wohnbereich, der sich über das 1. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt und insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Eine angrenzende Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Direkt angeschlossen befindet sich die hauseigene Sauna, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und angenehme Möglichkeiten zur Entspannung im Alltag bietet. Passend dazu präsentiert sich auch das modern gestaltete Tageslichtbad, das durch seine Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung überzeugt. Eine Wellnessbadewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken bieten Komfort für die ganze Familie. Helle, zeitgemäße Fliesen und ein großer Spiegelschrank unterstreichen den stilvollen Charakter des Badezimmers. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet der offen gestaltete Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Hier entsteht ein einladendes Ambiente für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, geschützte Dachterrasse, die einen schönen Blick auf eine gegenüberliegende Parkanlage eröffnet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene dient aktuell als helles und freundliches Wohnzimmer. Große Fenster und ein hochwertiger, heller Bodenbelag schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit integrierter Dusche zur Verfügung, das den Wohnkomfort erheblich steigert. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller (Nutzfläche), in dem sich zwei separate Räume befinden, die vorwiegend als praktische Lagerflächen dienen und wertvollen Stauraum bieten. Hier ist auch die im Jahr 2012 erneuerte Erdgasheizung untergebracht. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen/Instandhaltungsmaßnahmen wurden in diesem Zeitraum zudem der Dachstuhl, die Elektroinstallation sowie Fenster und Türen erneuert, was den technischen Standard der Immobilie deutlich anhebt. Das Grundstück umfasst ca. 139 m² und ist nahezu vollständig bebaut. Dadurch entsteht ein äußerst pflegeleichtes Außenareal ohne aufwendige Grünflächenpflege - ideal für alle, die Wert auf geringen Pflegeaufwand legen. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Parkmöglichkeit. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachtes und vielseitiges Objekt mit attraktiver Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial. Pflichtangaben nach § 87 GEG: Art: Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 50,07 kWh/ (m²a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: B

Ortsbeschreibung
Die Hansestadt Stendal im Norden Sachsen-Anhalts vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Als wirtschaftliches, kulturelles und administratives Zentrum der Altmark bietet die rund 42.000 Einwohner zählende Stadt eine attraktive Mischung aus Tradition und Entwicklung. Die liebevoll sanierte Altstadt mit ihren beeindruckenden Bauwerken der Backsteingotik - darunter Dom, Marienkirche und das bekannte Uenglinger Tor - zeugt von der bedeutenden Hansegeschichte und verleiht Stendal ein einzigartiges Stadtbild. Heute überzeugt Stendal durch eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur, attraktive Wohnlagen sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Unter anderem begeistern das Theater der Altmark mit abwechslungsreichen Inszenierungen, die Stadtbibliothek Anna Seghers als moderner Ort zum Lesen und Verweilen sowie der idyllisch am Stadtsee gelegene Tiergarten Stendal, der mit seiner Artenvielfalt ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein darstellt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, unter anderem durch den ICE-Anschluss mit direkter Verbindung nach Berlin, ist die Stadt auch für Pendler besonders interessant. Umgeben von reizvoller Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Elbe, bietet Stendal zudem einen hohen Erholungswert. Insgesamt präsentiert sich Stendal als lebendiger Wohn- und Wirtschaftsstandort mit historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.