Wohntraum in naturnaher Alleinlage, mit 2 ha Grünland, in direkter Flusslage

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist eine architektonische Komposition von konsequenter Klarheit. Die Kombination aus zeitloser Fassadengestaltung mit markanten gestalterischen Elementen, verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter. In Verbindung mit dem Mauerwerk und dem Kontrast mit zeitlosen Stehfalzblechen, entsteht eine ausgewogene Balance aus behaglicher Atmosphäre und behaglicher Wohnlichkeit. Ein Ort, an dem Ästhetik, Raumgefühl und Privatsphäre zu einer unverwechselbaren Einheit verschmelzen. Bereits die Auffahrt inszeniert den ersten Eindruck: Weite, Ruhe und eine klare architektonische Haltung, prägen das Bild. Auf einem Areal von beeindruckenden 21.780 qm großen Grundstück und das in Alleinlage und mit direkter Flussanbindung, entfaltet sich eine zeitlose Villa mit rund 289 m² Wohnfläche und einer großzügigen Doppelgarage mit ca. 90 qm, die weniger durch die Größe als durch spürbare Raumwirkung überzeugt. Der Eintritt ist bewusst zurückhaltend und gerade deshalb eindrucksvoll. Das Entrée öffnet sich selbstverständlich und ohne Inszenierung. Elegante und zeitlose Natursteinplatten verleihen dem Erdgeschoss eine ruhige, nahezu monolithische Präsenz. Wenige Schritte führen in das Herzstück: die Wohnküche mit in allen Wohnrichtungen drehbaren Kaminofen gestaltet, lichtdurchflutet und mit fließenden Übergängen entsteht eine Atmosphäre, die kommunikativ und repräsentativ zugleich ist. Der Kamin verleiht dem Raum emotionale Tiefe und setzt einen bewussten Kontrast zur klaren Architektursprache. Der angrenzende Wohnbereich folgt keiner starren Struktur, sondern einer Idee von Flexibilität. Schiebetürelemente aus Wohnlichen Holz (Ahorn) ermöglichen es, Räume situativ neu zu definieren. Großflächige Verglasungen holen die Außenwelt ins Innere, während sich die Materialien zurücknehmen und ihre Qualität entfalten. Der Übergang zur Terrasse ist fließend - Innen und Außen gehen nahtlos ineinander über. Im separaten Trakt ist ein eigenständiger Wohnbereich für Familie oder Gäste - klar strukturiert, funktional durchdacht und mit direktem Bezug zum Außenraum. Die elektrisch ansteuerbare Verschattung für den Wintergarten und für die Verschattungen der Fenster und Türen bereitet immer und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes und behagliches Raumklima. Die großzügigen Terrassen sind direkt an eine moderne Teichanlage angebunden und Sorgen für ein besonderes Flair und erzeugt automatisch einen Entspannungsmodus. Der Garten ist eine ruhige Inszenierung mit Nähe zur Natur. Sanfte Übergänge, gezielte Blickachsen und eine zurückhaltende Gestaltung lassen Architektur und Landschaft im Einklang wirken. Die direkte Flusslage schafft noch mal ein ganz besonderes Verhältnis zur Natur und Wasser. Was dieses Anwesen auszeichnet, ist die Konsequenz und die Liebe zum Detail. Bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Innovation und Modernität an erster Stelle. Das großzügige und aufregende Design sowie zukunftsweisende Technik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren des Hauses wieder. Die technische Ausstattung ist vom Feinsten. Die Klarheit im Entwurf, die Ruhe in der Materialauswahl und das Gefühl, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Vereinbaren Sie einfach und unverbindlich einen Besichtigungstermin. Übernahme: Nach Absprache

Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben. Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr KONTAKTDATEN Marhold Immobilien GmbH Herr Hans-Joachim Marhold Friesländer Str. 10 31595 Steyerberg Telefon: 05764-9412122 Fax: 05764-941545 Mail: [email protected] Web: www.marholdimmobilien.de

Stichworte
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z