Viel Raum fürs Leben - ein Zuhause mit Charakter, Garten und Möglichkeiten

Kurzbeschreibung

Viel Raum fürs Leben - ein Zuhause mit Charakter, Garten und Möglichkeiten

Objekt

Viel Raum fürs Leben - ein Zuhause mit Charakter, Garten und Möglichkeiten Dieses Haus ist über viele Jahre gewachsen - und genau das macht seinen besonderen Charakter aus. Großzügige Wohnbereiche, zahlreiche Rückzugsorte, Wintergarten, Balkone und weitläufige Terrassen schaffen ein Zuhause, das einer großen Familie ebenso viel Raum bietet wie Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 steht auf einem 809 m² großen Grundstück und wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und weiterentwickelt. Dabei ist der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten geblieben. Holz, individuelle Raumzuschnitte und der Kachelofen im Wohnbereich geben ihm eine persönliche, gewachsene Atmosphäre. Die Gesamtwohnfläche von rund 301 m² über drei Etagen setzt sich aus 263,36 m² Wohnfläche innerhalb des Hauses sowie 38,05 m² anrechenbarer Terrassenfläche zusammen - ein außergewöhnliches Platzangebot. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Die Räume gehen offen ineinander über, bieten gleichzeitig aber genügend Möglichkeiten, unterschiedliche Bereiche für Essen, Wohnen und Arbeiten zu gestalten. Der modernisierte Kachelofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Die separate Essküche mit Einbauküche, Elektrogeräten und großem Kühlschrank schließt sich unmittelbar an. Praktisch ist die Verbindung über die angrenzende Morgen- bzw. Verbindungsterrasse zu Garage und Carport - kurze Wege, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Ein besonderer Lieblingsplatz ist der verglaste Wintergarten mit Kamin. Geschützt und dennoch mit Blick in den eigenen Garten lässt er sich über viele Monate im Jahr nutzen und führt unmittelbar zu den großzügigen Außenbereichen. Rund 124 m² Terrassenflächen verteilen sich rund um das Haus und bieten je nach Tageszeit sonnige, schattige oder überdachte Plätze. Der über viele Jahre gewachsene Garten vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Große Bäume und Sträucher bilden einen natürlichen Sichtschutz und schaffen eine angenehm zurückgezogene Atmosphäre. Ein Gartenhäuschen sowie eine 5.000-Liter-Zisterne mit angeschlossener Pumpe zur Bewässerung komplettieren den Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume der Familie. Schlafzimmer und weitere Zimmer bieten Platz für Eltern, Kinder oder Gäste. Balkone erweitern die Wohnräume nach draußen. Holzböden und sichtbare Holzelemente setzen den individuellen Stil des Hauses auch auf dieser Ebene fort. Im ausgebauten Dachbereich steht darüber hinaus ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Eine besondere Stärke des Hauses zeigt sich im Gartengeschoss. Hier öffnet sich ein ausgesprochen großzügiger Mehrzweckraum mit zahlreichen Fenster- und Türelementen direkt zum Garten und zur Terrasse. Ob eigenes Sport- oder Yogastudio, Spiel- und Freizeitbereich oder großzügiges Homeoffice - die Fläche lässt viel Spielraum für persönliche Ideen. Durch den separaten Zugang ist auch eine freiberufliche Nutzung denkbar, sofern die hierfür erforderlichen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen vorliegen. Weitere Räume, ein Bad sowie Vorrats- und Technikflächen ergänzen diese Ebene. Zum Haus gehören Garagen- und Carportflächen sowie drei weitere Stellplätze. Die Garagen verfügen über Starkstromanschlüsse und bieten damit grundsätzlich eine gute Voraussetzung für die mögliche Nachrüstung einer E-Ladestation. Die schönste Beschreibung ersetzt keine Besichtigung. Nichts ist überzeugender als der persönliche Eindruck. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach einem Neubau von der Stange suchen. Es ist ein Zuhause mit Geschichte und eigenem Charakter - großzügig, vielseitig und über viele Jahre liebevoll gepflegt. Besonders eine große Familie oder Freiberufler finden hier etwas, das heute nicht selbstverständlich ist: viel Platz zum gemeinsamen Leben und gleichzeitig genügend Raum, damit jeder seinen eigenen Bereich finden kann.

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: . Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 138,71 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023