Märchenhaftes Gartenrefugium mit gepflegtem Wohnhaus und Anbau - ein Ort für naturverbundenes Leben

Gepflegtes Einfamilienhaus mit kontinuierlichen Modernisierungen Dieses liebevoll instand gehaltene Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, stetige Pflege und zahlreiche Modernisierungen zu einem harmonischen Gesamtbild. Der im Jahr 1975 ergänzte Anbau erweitert das Raumangebot sinnvoll und verleiht dem Haus seine großzügige Struktur. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand - ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit langfristigem Wert suchen. Außenerscheinung & energetische Maßnahmen Bereits die Außenansicht zeigt die sorgfältige Betreuung des Hauses über viele Jahre hinweg. Die Fassade wurde 2000 überarbeitet und vermittelt bis heute einen gepflegten Gesamteindruck. 1998 erneuerte Fenster sorgen für guten Wärmeschutz und ein angenehmes Wohnklima. Die Hanfplattendämmung von 2018 sowie die energetische Optimierung des Wohnzimmers im Jahr 2020 tragen maßgeblich zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch einen wassergeführten Ofen, der Warmwasser und Heizung unterstützt. Die glasüberdachte Terrasse aus dem Jahr 2019 bietet zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht wettergeschützte Aufenthalte im Freien. Erdgeschoss - Wohnen mit direktem Gartenbezug Im Inneren überzeugt das Haus durch seine klare Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Er vermittelt eine einladende, kommunikative Atmosphäre, die durch den gemütlichen Ofen zusätzlich unterstrichen wird. Der angrenzende Wohnbereich öffnet sich zum Garten und profitiert von der energetischen Dämmung, die ein ausgeglichenes Raumklima über das gesamte Jahr hinweg sicherstellt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2017 vollständig erneuert wurde. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Anbau, der eine praktische Bürofläche, ein separates WC sowie eine kleine Infrarotkabine umfasst. Durch den Zugang sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Hintereingang eignet sich dieser Bereich ideal für Homeoffice, Gäste oder eine unabhängige Nutzung. Obergeschoss - Privater Wohlfühlbereich mit moderner Sanitärausstattung Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich, lässt sich durch mehrere Schlafräume vielseitig nutzen und schafft somit ideale Voraussetzungen für Familien, Gäste oder Homeoffice. Hier wurde 2010 ein modernes Badezimmer eingebaut, das dieser Etage einen zeitgemäßen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer des Obergeschosses aus zugänglich ist und eine sonnige, ruhige Außenfläche für entspannte Momente bietet. Haustechnik & Untergeschoss Das Haus verfügt nicht über ein klassisches Kellergeschoss. Der vorhandene Untergeschossbereich dient ausschließlich technischen Zwecken. Hier befinden sich der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung (1999) und der Tankraum mit den Öltanks. Diese Bereiche sind funktional strukturiert und entlasten die Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss. Außenbereich - gepflegter Garten & moderne Terrassenüberdachung Der Außenbereich überzeugt mit liebevoll gepflegten Grünflächen, kleinen Gartenhäuschen, einem idyllischen Gartenteich und viel Gestaltungsspielraum. Die 2007 errichteten Garagen sorgen außerdem für sichere Stellplätze sowie zusätzlichen Stauraum, ideal für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Fahrräder. Zudem stehen zwei Regenwasserspeicher mit insgesamt 8.000 Litern Volumen (3.000 l + 5.000 l) zur Verfügung, die eine nachhaltige Bewässerung des Gartens ermöglichen und das ökologische Konzept des Hauses optimal abrunden.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 60.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zum Bus: 0.89