Renditewunder mit Ausbaupotenzial | ca. 5,9 % Rendite a Kaltmiete

• Außenstellplatz
• Garage
• Keller
• ist vermietet

Makrolage - Städteregion Aachen zwischen Ballungsraum und Nordeifel

Die Immobilie befindet sich in 52224 Stolberg (Rhld.), innerhalb der Städteregion Aachen. Die Lage verbindet die Nähe zum Wirtschafts- und Hochschulstandort Aachen mit dem Übergang in die landschaftlich geprägte Nordeifel.

Stolberg verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Aachen, Eschweiler und in die umliegenden Kommunen. Für den überregionalen Verkehr sind insbesondere die A4 und A44 von Bedeutung; von Vicht aus sind die Anschlussstellen Aachen-Brand und Eschweiler-West erreichbar.

Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Bewohner, die im Raum Aachen/Stolberg arbeiten, als auch für Menschen, die eine naturnähere Wohnlage bevorzugen, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu wollen.

Mikrolage - Stolberg-Vicht

Vicht ist ein südlich gelegenes Stadtgebiet von Stolberg und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie die unmittelbare Nähe zu Wald- und Grünflächen aus. Die Lage bildet einen Übergang zwischen dem Stolberger Stadtgebiet und der Nordeifel und bietet damit ein ruhigeres, naturnahes Wohnumfeld.

Gleichzeitig ist Vicht in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Ort unter anderem mit Stolberg-Mitte, Breinig, Aachen und Eschweiler.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise direkt im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind insbesondere in Mausbach, Breinig und dem Stolberger Zentrum vorhanden. Die Kombination aus überschaubarer Ortsstruktur, Natur und der Nähe zu den größeren Versorgungszentren prägt den Standort.

Nanolage - Eifelstraße 109

Die Immobilie befindet sich in der Eifelstraße 109 innerhalb der gewachsenen Ortslage von Vicht. Die Eifelstraße bildet eine wichtige Verbindung durch den Ort, sodass sowohl die innerörtliche als auch die überörtliche Erreichbarkeit unkompliziert gegeben ist.

Ein besonderer Vorteil der unmittelbaren Umgebung ist die kurze Distanz zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; ebenso sind eine Kindertagesstätte, eine Apotheke und eine ärztliche Versorgung im näheren Umfeld vorhanden. Nach den verfügbaren Standortdaten liegen eine Bushaltestelle bei rund 190 m, eine Kindertagesstätte bei rund 110 m, eine Apotheke bei rund 280 m und eine Arztpraxis bei rund 380 m Entfernung zur Eifelstraße.

Gleichzeitig befinden sich die für Vicht charakteristischen Wald-, Grün- und Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet die Adresse kurze Wege innerhalb des Ortes mit einer naturnahen Wohnlage.

Insgesamt bietet die Eifelstraße 109 eine interessante Kombination aus gewachsener Ortslage, vorhandener Grundversorgung, ÖPNV-Anbindung und der Nähe zur Natur. Die schnelle Erreichbarkeit von Stolberg und dem Raum Aachen ergänzt die eher ländlich geprägte Wohnlage und macht den Standort sowohl für Bewohner als auch aus Vermietersicht interessant.