Baudenkmal in Alt Breinig! Zwei verbundene Einfamilienhäuser mit 9 Garagen und großem Grundstück

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses denkmalgeschützte, historische Ensemble verbindet ein großzügig bemessenes Einfamilienhaus mit einem vermieteten Nebenhaus und 10 Garagen. Das Wohnquartier "Alt-Breinig" liegt südlich von Aachen und gilt als ausgesprochen beliebt. Hier verbindet sich eine sehr gute Infrastruktur mit ruhigem, fast dörflichen Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Kaiser- und die Kupferstadt. Diese Faktoren machen Breinig seit jeher zu etwas ganz Besonderem. Das Ursprungsbaujahr der Häuser liegt vermutlich um 1650. Die Immobilie selbst setzt sich aus einem bezugsfreien Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem weiteren Haus mit einer Fläche von rund 97 m² zusammen. Beide Objekte sind wirtschaftlich voneinander getrennt. Hinzu kommen die erwähnten Garagen, zahlreiche Stellplätze und eine kleine Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 40 m². Beide Häuser präsentieren sich in einer hervorragenden baulichen Verfassung. Die letzte umfassende Modernisierung fand in den 1980er Jahren statt. Selbstverständlich ist eine turnusmäßige Renovierung und ggf. ein Austausch von Badezimmern und Heizungen von Nöten. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt. Haupthaus: Das Haupthaus bietet auf über 180 m² zahlreiche Zimmer und ein historisches Wohnflair. Auf zwei Etagen befinden sich fünf Zimmer, ein über 30 m² großer Wohnraum mit offenem Kamin, eine ebenfalls große Küche (ca. 17 m²), zwei Badezimmer und ein separates WC. Das Erdgeschoss wird durch eine repräsentative, über 12 m² große Diele vervollständig. Zudem ist der vordere Teil des Hauses unterkellert. Die Werkstatt schließt sich an das Haupthaus an und ist von der Rückseite aus zu erreichen. Nebenhaus: Hier verteilt sich die Wohnfläche ebenfalls auf zwei Etagen mit drei Zimmer, eine geräumige Küche und zwei Badezimmer. Hinzu kommen ein Dachboden und ein großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Diese Einheit ist seit über 30 Jahren durchgängig vermietet. Die Miete beträgt derzeit € 5.760,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Zum Mietverhältnis gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück. Die Garagen hinter dem Haus wurden in den 1980er Jahre neu erbaut. Sie sind ebenfalls vollständig vermietet. Die Miete beträgt € 5.940,00 p.a. Somit liegt der Gesamtertrag derzeit bei ca. € 11.700,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Ein weiteres Highlight ist das über 2000 m² große Grundstück. Neben den Garagen befinden sich hier ein großer Garten und eine überdachte Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Gerätschaften. Das hintere Grundstück ist über die seitliche Einfahrt und ein verschließbare Tordurchfahrt von zwei Seiten aus befahrbar. Die Durchfahrt dient zudem ebenfalls als Garage. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen und überaus charmanten Liegenschaft begeistern, Herr Breidt berät Sie gerne.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb 360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/1TcW

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden