*provisionsfrei* Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Straelen-Herongen

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche sowie einem 437 m² großen Grundstück eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Straelen-Herongen und wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und kann weiterhin genutzt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 einschließlich der Leitungen modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im Außenbereich stehen zwei Terrassenbereiche zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse. Eine weitere Terrasse im vorderen Bereich wird teilweise durch eine elektrische Markise ergänzt. Der Garten bietet Platz für Freizeit und Erholung. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2023. Eine Solaranlage unterstützt sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Heizungsanlage. Bereits im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Ebenfalls im Jahr 2019 wurde das Badezimmer einschließlich der Leitungen modernisiert. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung, während im Obergeschoss Heizkörper installiert sind. Glasfaser liegt bereits in der Straße vor dem Haus. Darüber hinaus wurden in einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer bereits Kernbohrungen für eine mögliche spätere Festinstallation von Klimageräten vorbereitet. Im Erdgeschoss sind im Bereich einer Außenwand Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Nach Angaben der Eigentümer wurde die Situation durch eine Fachfirma untersucht. Dabei wird derzeit davon ausgegangen, dass die Ursache nicht im Bereich der Bodenplatte liegt, sondern möglicherweise auf einen seitlichen Feuchtigkeitseintrag im Fassadenbereich zurückzuführen ist. Die betroffenen Bereiche sind offen einsehbar. Der Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ruhige Wohnlage, eine großzügige Raumaufteilung sowie bereits durchgeführte Modernisierungen in wesentlichen Bereichen des Hauses.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023