Mehr Haus fürs Budget - freistehend wohnen mit Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche und einem 437 m² großen Grundstück eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage von Straelen-Herongen und wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu den Außenbereichen. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten, die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2019 einschließlich der Leitungen modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im Außenbereich stehen zwei Terrassen zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, eine weitere Terrasse im vorderen Bereich wird teilweise durch eine elektrische Markise ergänzt. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gas-Brennwert-Heizung stammt aus 2023 und wird durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung ergänzt. Bereits 2019 wurden sämtliche Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, während das Obergeschoss über Heizkörper beheizt wird. Glasfaser liegt bereits in der Straße vor dem Haus. Im Erdgeschoss sind im Bereich einer Außenwand Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Im Zuge der weiteren Ursachenprüfung wurde festgestellt, dass sich Lüftungsöffnungen der Klinkerfassade aufgrund der angrenzenden Pflasterhöhe teilweise unterhalb des Erdreichs befanden. Diese Bereiche wurden zwischenzeitlich freigelegt. Ob hierin die alleinige Ursache der Feuchtigkeitserscheinungen liegt, kann derzeit nicht abschließend beurteilt werden. Bereits zuvor wurde die Situation durch eine Fachfirma begutachtet und ein Angebot für eine weitergehende Abdichtung der betroffenen Außenbereiche erstellt. Dieses liegt vor und kann von Kaufinteressenten eingesehen werden. Das Haus ist nicht unterkellert und die betroffenen Wandbereiche sind offen einsehbar. Die bekannte Feuchtigkeitsthematik wurde bei der Festlegung des aktuellen Angebotspreises berücksichtigt.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c).

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen