Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Straelen-Herongen

Baujahr: 1999 Bauweise: massiv (Keller als Betonwanne gegossen, ansonsten gemauert) eineinhalbgeschossig voll unterkellert verklinkert Grundstück: ca. 507 m² in Westlage Eine 9 Meter lange Garage gehört zum Haus. Wohnfläche: ca. 118,18 m² zzgl. zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (ca. 14,47 m²) zzgl. nicht in der Wohnflächenberechnung angerechnete anteilige Terrasse Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 65,80 m²) Diele (ca. 10,48 m²) Gäste-WC (ca. 1,97 m²) Küche (ca. 10,92 m²) Wohn-Esszimmer (ca. 42,43 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten 1. Obergeschoss (ca. 52,38 m²) Diele (ca. 3,21 m²) Badezimmer (ca. 9,11 m²) Schlafzimmer (ca. 24,80 m²) Kinderzimmer (ca. 15,26 m²) Spitzboden (ca. 14,47 m² Nutzfläche) Der Spitzboden ist über eine normale Treppe erreichbar und wurde als Studio ausgebaut.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Sonstiges
Betriebskosten: Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 341,15 €. Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 983,64 €. Die Kosten für Gas beliefen sich zu der Zeit als das Haus noch bewohnt war, auf 156 € pro Monat bei einem durchschnittlichen Gasverbrauch in Höhe von ca. 11.500 kWh. Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 21.01.2026 Endenergieverbrauch: 70,1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: B Bezugstermin: nach Absprache Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Anmerkungen: Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Mein Service für Sie als Verkäufer: Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-02-28T23:00:00.000Z