Umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte für die ganze Familie

Diese Doppelhaushälfte wurde schätzungsweise um das Jahr 1925 errichtet und befindet sich auf einem 441 m² großen Grundstück in Straelen-Hetzert. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben. Im Jahr 2019 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ergänzt wurde dies im Jahr 2024 durch die Neugestaltung des Außenbereichs, sodass sich das Haus heute in einem umfassend modernisierten Zustand präsentiert. Bereits beim Betreten gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Hier stehen neben der Küche zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das unmittelbar an die Küche angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Durch die flexible Raumaufteilung bietet sich eines der Zimmer ideal als Ankleidezimmer, Homeoffice oder als eigener Bereich für einen Jugendlichen an. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2019 wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation innerhalb der Wände, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die elektrische Fußbodenheizung einschließlich der Warmwasseraufbereitung, das Badezimmer, sämtliche Bodenbeläge sowie die Innentüren inklusive Zargen. Ebenfalls wurde eine moderne Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz der Immobilie bei. Der Außenbereich wurde im Jahr 2024 umfassend neugestaltet. Neben einer großzügigen Terrasse entstanden neue Pflasterflächen sowie ein Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung und einem Gartenhaus, das ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Direkt am Haus befindet sich die im Jahr 1986 errichtete Garage. Dank der beiden Garagentore ist sowohl die Zufahrt als auch der direkte Zugang in den Garten möglich - ideal, um Gartenmöbel, Fahrräder oder andere Gegenstände bequem zu transportieren. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück je nach Fahrzeuggröße zwei bis vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Wohnhaus verfügt über eine Klinkerfassade und ist teilunterkellert. Der Keller präsentiert sich für das Baujahr in einem gesunden Zustand und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Die Dacheindeckung wurde ca. 1978 erneuert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus ca. 1987. Direkt am Haus befindet sich eine Garage. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück je nach Fahrzeuggröße zwei bis vier weitere Stellplätze zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c).

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen