Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus mit ca. 8,6 % Bruttorendite

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Blumenstadt Straelen und verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Ertragssituation. Das ursprünglich um das Jahr 1700 errichtete Gebäude präsentiert sich als charakteristischer zweigeschossiger Backsteinbau und steht unter Denkmalschutz, wobei sich der Schutzstatus auf die markante Fassade des Hauses bezieht. Straelen zählt zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten am Niederrhein und profitiert von seiner Nähe zu den Niederlanden sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 219 m² und verteilt sich auf zwei Einheiten. Für das Jahr 2025 wurden Gesamteinnahmen in Höhe von ca. 37.800 € erzielt. Hieraus ergibt sich bezogen auf den aktuellen Angebotspreis eine Bruttorendite von ca. 8,6 %. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 103,11 m². Die Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Ein rückwärtiger Innenhof dient als Anlieferungsbereich und ergänzt die Gewerbefläche sinnvoll. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 115,46 m² große Wohnung mit Balkon. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt einen wesentlichen Anteil der jährlichen Einnahmen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Neben einer geräumigen und modernen Einbauküche verfügt sie über ein offen gestaltetes Wohnzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Helle Räume und die liebevolle Einrichtung tragen maßgeblich zur Attraktivität der Ferienwohnung bei. Die vollständige Möblierung und Einrichtung sind bereits vorhanden und ermöglichen eine nahtlose Fortführung des bestehenden Nutzungskonzeptes. Alternativ ist auch eine klassische Wohnnutzung denkbar. Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hiervon profitierte insbesondere die Wohnung im Obergeschoss. Darüber hinaus wurden auch die Gewerbeflächen laufend gepflegt und an die jeweiligen Anforderungen angepasst. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Das Grundstück umfasst ca. 164 m². Ergänzt wird das Objekt durch einen Keller, der zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bietet. Die Kombination aus vermietetem Ladenlokal, ertragsstarker Ferienwohnung, zentraler Innenstadtlage und attraktiver Ertragssituation macht dieses Wohn- und Geschäftshaus insbesondere für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet die Wohnung im Obergeschoss auch Potenzial für Eigennutzer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 103,11 m², Gesamtfläche: 218,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen