Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsanwesen mit Büro, Werkstatt und Lager auf ca. 2.000 m²

Ein Anwesen mit Seltenheitswert - Wohnen, Arbeiten und Investieren auf höchstem Niveau Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen vereint stilvolles Wohnen, repräsentative Gewerbeflächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem ca. 2.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die Kombination aus hochwertig saniertem Bauernhaus, modernem Büro- und Ausstellungsgebäude, Werkstatt, Lagerflächen sowie großzügigen Außenanlagen eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven für Unternehmer, Freiberufler, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte. Das historische Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und bietet auf drei Ebenen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Hochwertige Schreinerarbeiten, massive Holzelemente, edle Parkett- und Dielenböden, ein stilvoller Kachelofen sowie ein 2017 hochwertig renoviertes Badezimmer schaffen eine warme und exklusive Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2011 errichtete, loftartige Büro- und Ausstellungsgebäude. Die moderne Holzrahmenbauweise, großzügige Raumstrukturen und die hochwertige Ausstattung schaffen ein repräsentatives Umfeld für Unternehmen, Agenturen, Praxen oder kreative Arbeitswelten. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung besteht zudem Potenzial für den Umbau zu Wohn- oder weiteren Büroeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv errichtetes Werkstattgebäude mit Teilunterkellerung sowie ein zweigeschossiges Lagergebäude mit zusätzlichem Lagerschuppen. Diese Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Produktion, Logistik oder vielseitige Gewerbenutzungen. Die hochwertig gestalteten Außenanlagen mit Gartenteich, Obstbäumen, Gewächshaus, großzügigen Terrassen- und Sitzbereichen sowie zahlreichen Granitelementen verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme. Die eingewachsene Bepflanzung sorgt dabei für eine nahezu uneinsehbare Privatsphäre in den Sommermonaten. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Doppelgarage mit Carport, zahlreiche Stellplätze sowie eine nachhaltige Energieversorgung mittels Pelletheizung und Solaranlage. ***Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt***

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert