Villa mit Charakter, Stil, Raum und viel Licht mit großen Garten in Straubing (Alburg)

Heute stellen wir Ihnen ein Architektenhaus aus dem Jahr 1971 vor, dass durch seine durchdachte, ebenerdige Bauweise und ein großzügiges Raumkonzept überzeugt. Der offene Wohn.- Ess- und Bibliotheksbereich mit ca. 64 qm Fläche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während ein Schwedenofen sowie indirekte Beleuchtung für besondere Wohnqualität sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 65 qm große gepflasterte Terrasse mit der zum Teil überdachten Pergula. Hier verbinden sich Innen- und Außenleben auf ideale Weise. Das großzügige eingewachsene und eingefriedete Grundstück mit altem Baumbestand bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien. Raumaufteilung Erdgeschoss: * großzügiger Wohn-/Ess-/Bibliotheksbereich * Küche mit angrenzender Speisekammer * Schlafzimmer * (Kinder)Zimmer * (Kinder)Zimmer * geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Garderobe * Flur Raumaufteilung Keller: * Technikraum * Barbereich * Stauraum/Hobbyraum Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 368,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1971 Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nennen Sie uns einen Wunschtermin für eine Besichtigung, die zuständige Maklerin setzt sich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen